Metrovacesa invertirá en cuatro nuevas promociones 46 millones
▶Su último movimiento es que prepara ya Metropolitan III, cuyas viviendas se empezarían a vender al inicio de 2024 ▶El próximo hito será la conclusión para final del verano de Panorama (121 hogares), que levanta en Nuevo Zoco
Metrovacesa, un gigante de la promoción residencial, se ha convertido en uno de los principales agentes en la actividad de construcción de vivienda en la capital, a partir de que desembarcara en ella en 2018. La compañía prevé invertir aproximadamente 46 millones en cuatro proyectos en la ciudad de Córdoba: dos están ya en construcción; uno acaba de salir a comercialización y el último se prevé que inicie la fase de venta a principios de 2024. Todos ellos darán empleo a alrededor de 1.090 trabajadores, entre directos (470) e indirectos (620).
El gerente de Promociones en Córdoba de esta firma, Marcos Relaño, desgrana para ABC cada una de estas iniciativas. La última que se había conocido hasta ahora, como avanzó este medio la pasada semana, era el inicio de la comercialización de Metropolitan II, segunda fase del complejo residencial del mismo nombre cuyas obras empezaron en febrero —contará con 60 hogares en su primera etapa—. Se trata de una promoción de 47 viviendas, que se levantará a escasos metros del Hipercor, en una de las zonas de expansión residencial de la capital.
Esta empresa tiene previsto que sus obras se inicien para finales de 2023 y que sus hogares se entreguen en el segundo semestre de 2025.
Metropolitan II ofrece al potencial comprador viviendas de uno a cuatro dormitorios, con terraza y jardines privativos en planta baja, así como 56 plazas de garaje y 50 trasteros. El diseño está a cargo del estudio cordobés de arquitectura Manuel López, como también sucedió con la primera fase. La empresa destaca que será un complejo residencial de «estilo vanguardista, adaptado a las demandas del mercado y proyectado para aprovechar al máximo la orientación de la construcción y las vistas panorámicas a la Sierra que resaltan aún más su arquitectura». Y sus zonas comunes dispondrán de «un amplio espacio, con áreas ajardinadas, piscinas para adultos e infantil y lugar de juegos para niños».
Ventas en Panorama
Pero Metrovacesa tiene ya otra importante novedad en cartera, como avanzó Relaño. Y es que prepara el nacimiento de Metropolitan III, que se construirá igualmente junto al Hipercor. Su gerente de Promociones en Córdoba indicó que «el inicio de su comercialización irá en función de los ritmos de venta de las fases anteriores». «No obstante, prevemos que el arranque de la comercialización sea a principios del año próximo», añadió.
Detalló que «estamos trabajando en la definición final de este proyecto con el estudio de arquitectura Factor-ia y ya hemos solicitado licencia de obra». «Podemos adelantar que compartirá bastantes similitudes con Metropolitan I y II en lo que respecta al número de viviendas, calidades o dotaciones», continuó. No en vano, como las otras dos, esta tercera fase «se caracterizará por tener amplias zonas ajardinadas, con piscinas y espacios de esparcimiento para disfrutar en familia», apuntó Relaño.
Luego, incidió en la ubicación de estas promociones: en el plan parcial O-5, conocido popularmente como el del Hipercor que se levantó allí. «Es una zona muy próxima a centros educativos, de ocio o deportivos. Y hay que destacar que está a la falda de Sierra Morena y los inmuebles tienen vistas dirigidas a ella», expuso Relaño. En Metrovacesa, apuntaron, además, a sus buenas conexiones con el Centro de la capital.
Con las cuatro promociones que tiene en desarrollo (en distintas fases), prevé dar empleo a aproximadamente 1.090 trabajadores
Metrovacesa destaca que acaba de firmar el acuerdo de financiación hipotecaria para Metropolitan I con Cajasur
Los primeros pasos del complejo residencial de Metropolitan los dio esta empresa en febrero, cuando comenzó la construcción de su etapa inicial: 60 viviendas, de dos a cuatro habitaciones. Su entrega está prevista para «el último trimestre de 2024». Y, de sus seis decenas de hogares, «ya se han vendido un 35%» de ellos.
El gerente de Promociones en Córdoba de este gigante empresarial se detuvo aún en Metropolitan I para apuntar que el pasado mes esta compañía firmó con Cajasur el acuerdo de financiación hipotecaria de esta primera fase.
«Para nosotros, esta alianza supone un valor añadido que aporta garantía y seguridad al cliente final», afirmó, para añadir que es «una satisfacción colaborar con esta entidad financiera, dada su gran trayectoria e implantación en la ciudad. Cajasur y Córdoba están íntimamente vinculadas y es un paso natural para nosotros poder trabajar con ellos».
Relaño, para finalizar el análisis de Metropolitan, sintetizó las grandes cifras que supondrá para esta compañía. «La inversión en sus tres fases será de 27 millones aproximadamente», aseguró. Y la ejecución de estas tres etapas del proyecto «supondrá para la ciudad generar alrededor de 270 puestos de trabajo directos y 370 indirectos».
Desembarco en 2018
La otra promoción que acomete en estos momentos Metrovacesa en la capital es Panorama. Tiene 121 viviendas que se levantan en Nuevo Zoco (otra zona de expansión en la que el mercado inmobiliario de la ciudad ha bullido en los últimos tiempos).
Desde la compañía, explicaron que «sus obras están en la fase de instalaciones y revestimientos, con finalización de los trabajos de estructura y albañilería». Se trata de un grado de ejecución avanzado, ya que la conclusión de la construcción está prevista para «final de verano y las viviendas se entregarán a finales del presente año».
En esta firma, se muestran satisfechos con la marcha de la comercialización de Panorama. «La acogida ha sido muy buena», comentó Relaño, certificándolo con el dato de que, de sus 121 hogares, «el 75% se encuentran ya vendidos». Esta promoción, continuó, «implica una inversión aproximada para Metrovacesa de 19 millones». Y su ejecución supone «cerca de 200 puestos de trabajo directos y más de 250 indirectos».
Después, se asomó a los planes de futuro de esta empresa en nuestra ciudad. Recordó que disponen de una parcela para «cerrar la macromanzana de Metropolitan con una cuarta fase». Ese terreno tiene 4.760 metros cuadrados edificables. Avanzó que «estamos valorando, dentro de nuestros planes de negocio para Córdoba, la adquisición de nuevos suelos para continuar nuestra actividad en la capital».
En esa línea, sostuvo que «nuestra compañía mantiene desde hace años una apuesta decidida por Córdoba». «Una clara muestra de ello es que acabemos de sacar a comercialización Metropolitan II. En esta ciudad, tenemos actualmente alrededor de 400 viviendas de obra nueva en diversos estados: entregadas, en construcción y en comercialización», ahondó.
Y es que a los proyectos en marcha hay que añadir los dos ya ejecutados por esta firma en nuestra tierra. Fue en 2018 cuando este gigante empresarial arribó a la capital. Como otros grandes operadores nacionales del sector, llegó dentro del proceso de recuperación que vivía en Córdoba la construcción residencial, tras el estallido del ladrillo a finales de la primera década del presente siglo.
Su aterrizaje se materializó totalmente con el inicio de las obras de las Terrazas de Poniente Sur (123 hogares) junto al hospital Quirón, en el Nuevo Zoco, a finales del citado 2018. Posteriormente, en el verano de 2019, comenzó a acometer el Mirador de la Albaida (proyecto de 40 pisos) en la zona del Hipercor. En ambas promociones, los hogares se entregaron a lo largo del ejercicio 2021.
Por último, Relaño, interrogado por cómo ven la situación actual del mercado inmobiliario en la capital y su evolución en los próximos tiempos, aseguró que «está dando, a nivel general, signos de ligero descenso en los ritmos de venta debido fundamentalmente a la incertidumbre por las subidas de los tipos de interés y lo que esto conlleva en las condiciones de financiación a clientes». Luego, añadió que «nuestro punto de vista es que, sin duda, los tipos tenderán a estabilizarse y retomaremos la senda de ritmos de venta constantes».
«Tenemos desde hace años una apuesta decidida por Córdoba, con 400 viviendas en diversas fases»
«Dentro de nuestros planes de negocio para Córdoba, estamos valorando la adquisición de nuevos suelos»