La venta de vivienda usada y las hipotecas caen en 2023
La compraventa de pisos de segunda mano baja un 20% mientras que las pólizas lo hicieron un 15%
El mercado inmobiliario empieza a dar síntomas claros de frenazo. Los últimos datos conocidos ayer del INE tanto para la compraventa de vivienda como de hipotecas suscritas en 2023 lo avalan. Menos operaciones totales y en particular caída del 20% de las transacciones de segunda mano. Casi 1.250 pólizas menos suscritas, pero con un importe medio más alto (unos 9.000 euros). La mella de los tipos de interés se nota.
La compraventa de vivienda en la provincia de Córdoba pinchó en hueso y han dado al traste en parte con unas cifras que en 2022 marcaron números muy altos. Eso sí, la vivienda a estrenar ha ganado enteros y ha sido la usada, la que concita el 80% de las operaciones, la más afectada.
Según los datos expuestos por el Instituto Nacional de Estadística el pasado año se vendieron en la provincia de Córdoba 8.153 viviendas, un 3,7% menos de las transacciones hechas en 2022 (309 inmuebles menos). Sólo en cinco de los doce meses del año se dieron datos positivos y fue especialmente negativo el último cuatrimestre (por encima del 20% entre septiembre y noviembre). Cada día se vendieron una media de 22 pisos en Córdoba, siendo el mes de mayo el más fructífero con 882 operaciones. El 86% de los inmuebles traspasados eran de renta libre mientras que sólo un 14% alcanzaba la protección oficial.
Hay que tener presente que esta cifra de 8.153 viviendas es la segunda más alta desde 2019 (6.679). En el ejercicio 2020 con la pandemia cayó a mínimos históricos (5.601) para tocar techo en 2022 (8.462). La persistente subida de tipos en estos dos últimos años ha empezado a hacer mella.
Los guarismos aportados por el INE ofrecen luces y sombras al bajar al nivel de la tipología de inmueble transferido. Así, la vivienda nueva creció frente al mal momento que atravesó el grueso del mercado inmobiliario realmente: el de segunda mano.
Así, el pasado año se vendieron 1.519 viviendas nuevas que supusieron casi un 20% más que en 2022 (245 nuevos inmuebles). Cinco meses en variación positiva y un punto álgido entre mayo y agosto. De hecho en este mes llegaron a fraguarse 223 compraventas. Sólo en 2021 se dieron más operaciones (1.561).
Pero mientras el mercado nuevo no pierde fuelle —especialmente en Córdoba
capital donde las nuevas promociones continúan con un stock más que razonable—, la vivienda usada cerró un mal 2023. En total se confirmaron 6.634 operaciones, un 7,7 por ciento menos que en 2022 (554 pisos menos vendidos). La pendiente final del año arrastró los datos que venían aguantando el tipo: cuatro meses de descensos sucesivos. En diciembre, el peor dato: sólo 441 inmuebles.
861 millones en préstamos
No está agrupando buenas estadísticas 2023 en cuanto a la vivienda. Así, las viviendas visadas, termómetro de la futura edificación residencial, saldaron 2023 en la provincia con una leve caída interanual, que rozó el 4%, según el Colegio de Arquitectos de Córdoba. En concreto, este ente profesional dio el pasado ejercicio el visto bueno técnico a proyectos residenciales que incluían 978 hogares. Fueron 40 menos que 365 días antes. Eso se tradujo en una caída del 3,9%. El descenso fue menos acusado que el registrado en el conjunto del país, en el que la bajada se situó en el 6,8%.
Del lado de las hipotecas, durante el pasado ejercicio se firmaron 6.939, son 1.237 menos que el año 2022 (caída del 15,1%. Sólo febrero y agosto se repusieron de la curva descendente. En cuanto al importe suscrito para comprar una casa, el volumen total ascendió en 2023 a 861,5 millones de euros frente a los 942 del año anterior. Marca una diferencia de 80,6 millones (un 9% inferior). La hipoteca media fue de 124.158 euros.
La tarta financiera de créditos hipotecarios perdió casi 81 millones de euros; el préstamo media alcanzó los 124.158 euros