Torrecilla-La Gitana abre en la Sierra el trámite de regularización
Urbanismo saca a exposición pública un plan especial para encajar la parcelación
Una de las parcelaciones ubicadas en la Sierra de Córdoba, Torrecilla-La Gitana está a punto de concluir uno de los primeros pasos importantes de cara a cierta regularización. Quizás la zona serrana del casco urbano sea, en cuanto a parcelaciones, la más lenta frente a la tramitación urbanística que les permita contar con respaldo legal.
Así se fijaron los planes especiales de mejora del medio rural que sin ser un cheque en blanco para la absoluta regularización, sí permite un parapeto con una serie de medidas para seguir encajadas en un medio de alta protección como éste hasta incluso llegar a ser una entidad urbana de conservación. No sólo ambiental, sino que en el caso de este núcleo está dentro del Plan Especial de Protección de Mediana Azahara, incluso una pequeña parte dentro de la zona BIC.
Ya lo hizo en su momento Casilla del Aire que entra en el lote de las parcelaciones en suelo no urbanizable en la Sierra a las que el PGOU vigente aplica este régimen urbanístico. Las otras son: El Negrete, El Melgarejo, Las Siete Fincas -de las más avanzadas en este aspecto-, El Jardinito, Las Solanas del Pilar, Virgen de la Cabeza o Pinar de
Torrehoria. Todas ellas han visto aumentada su población residente desde que estalló la pandemia hasta hoy.
¿Qué busca este tipo de planes especiales? Segun la propia normativa del PGOU, debe delimitar cada parcelación de forma más precisa, analizar la problemática particular de cada parcelación, establecer medidas de regeneración ambiental necesarias, las que eviten posibles problemas de salubridad o de riesgo para las personas y las condiciones de edificación más adecuadas, según cada caso.
La zona, al detalle
Otro de los aspectos claves son el mantenimiento o acondicionamiento de las infraestructuras mínimas necesarias y, en especial, «las destinadas a evitar la contaminación procedente de las fosas sépticas y pozos negro», dice la norma. No obstante la ejecución de cualquiera de las actuaciones permitidas, «estará condicionada a que las mismas no afecten a zonas de dominio público y al cumplimiento de la legislación sectorial vigente».
Urbanismo publica ahora en el BOP este avance del plan especial sobre el que hay 20 días para presentar alegaciones. Sin embargo, lo más importante es su remisión al a Consejería de
Sostenibilidad y Medio Ambiente para que lo informe con la Evaluación Ambiental Estratégica Simplificada.
La parcelación de La Torrecilla-La Gitana está situada al noroeste de la ciudad y se accede a ella por la carretera de Trassierra en un desvío por la de Casilla del Aire. La bordea la vllamada vereda de Trassierra. Cuenta con unas 12,5 hectáreas de superficie y 23 parcelas de diferentes tamaño. La parcela media, según este avance de plan, tiene una superficie comprendida entre los 3.000 y 4.000 metros cuadrados. el uso predominante es el residencial combinado con el agropecuario.
No existe red de abastecimiento de agua potable y la mayor parte de las parcelas cuenta con pozos privados abastecidos desde veneros subterráneos, recoge este avance. Casilla del Aire, situada al este, dispone de red de abastecimiento de agua procedente del venero Vallehermoso, siendo cloradas las aguas en una caseta. Tampoco existe red de saneamiento y las casas disponen de pozos negros individuales, y el resto cuenta con fosas sépticas. Los vecinos depositan la basura en unos contenedores a un kilómetro, pero sí pagan tasas a Sadeco.
Lo que propone el plan es una conexión con el venereo de Vallehermoso y una red de conexión doméstica, siempre en función del flujo existente. El saneamiento dependerá de la Confederación Hidrográfica. La depuración seguirá siendo por fosas sépticas. En cuanto a los accesos se plantea un camino de conexión directa con la carretera de subida a Trassierra.
El documento, en avance, plantea medidas para accesos, saneamiento, basura, depuración y el impacto ambiental