Zoco, Noreña y expansión de Poniente, las mejores zonas para vivir con niños
▶Los atractivos, según el barrio, son los equipamientos, las áreas de esparcimiento o la oferta de vivienda ▶Los precios de los pisos usados en estos enclaves van de los 1.643 euros por metro cuadrado a los 2.188
El arco de Poniente de la capital se ha configurado como el espacio que concentra los mejores barrios para vivir con niños. Sus ventajas residen en sus equipamientos, zonas de esparcimiento o en su atractiva oferta de vivienda —con valores para la usada que se mueven entre los 1.643 euros por metro cuadrado y los 2.188—. El listado lo forman barrios de nuevo cuño pero también otros que tienen una edad mayor a sus espaldas.
Uno de esos enclaves ideales para las familias con pequeños es Zoco y su ampliación —esta última ha sido una de las áreas protagonistas de la expansión residencial de la ciudad en los últimos años—. En la parte más antigua, destacan espacios como la gran plaza que se articula en torno a su centro comercial —un equipamiento que es especialmente bienvenido en los hogares— o los Jardines de Elena Fortún.
En el nuevo Zoco, brillan con luz propia los bulevares, idóneos para que los niños den rienda suelta a su energía, los servicios que da el centro deportivo Open Arena o las ventajas de la cercanía de los hospitales Reina Sofía y de Quirón —este último privado—. Tiene oferta educativa con cuatro colegios y tres institutos, pero no en la zona propia de ampliación del barrio.
Sus atractivos se cotizan al alza en el mercado de la vivienda. El potente portal inmobiliario Idealista señala que a fecha de enero el metro cuadrado de un piso tipo de segunda mano en el Zoco (incluida su expansión) es de 1.962 euros por metro cuadrado. Es el cuarto barrio más caro de los 28 de los que ofrece información dicho portal. Esa cantidad supera en un 33,6% a la media de la capital (1.469). Son, en euros contantes y sonantes y redondeando, 500 más.
La fuerza de este enclave en los hogares a estrenar queda reflejada en el conocido portal «obranuevaencordoba.es». Éste indica que en la capital actualmente hay 3.343 pisos de primera mano (son de promociones en comercialización, que es un estadio previo a la construcción, en obras o con su ejecución finalizada, pero con viviendas pendientes de vender). Pues bien, 450 (13,5% del total) corresponden a la ampliación de Zoco.
Otro de los espacios de crecimiento de la ciudad por Poniente ha sido el del Cortijo del Cura. Aquí, de nuevo son evidentes las ventajas para vivir en ese barrio si se tienen niños. Vuelven a aparecer los bulevares y se une el contiguo parque del Flamenco —tendrá su prolongación con el de la Arruzafilla
(en obras ahora)—, terrenos de juego para los pequeños. A esto hay que sumar la cercanía del Hipercor o del centro comercial La Sierra. Como equipamientos deportivos cercanos están el Club Figueroa (privado) y la piscina cubierta de Parque Figueroa, inaugurada en octubre. Tiene en la zona colegios, como Tirso de Molina y Obispo Osio, e institutos, como López Neyra y Trassierra.
En este caso, no hay un indicador del valor de las viviendas de segunda mano exclusivo para ese barrio. Idealista lo divide entre dos zonas: Noreña-Turruñuelos y El Tablero, las dos más caras de la capital, con 2.069 euros por metro cuadrado para la vivienda usada —un 40,8% más que el promedio de la ciudad— y con 2.188 —un 48,9% por encima de la ratio—, respectivamente. Hay que tener en cuenta que en la primera se incluye la zona de Huerta de Santa Isabel, locomotora del crecimiento residencial en Córdoba los últimos años, y en la segunda a la Arruzafilla, el área de expansión inmobiliaria más cara de la capital.
En cuanto a Huerta de Santa Isabel, la falta aún de equipamientos puede ser un freno para que quienes tienen niños pequeños desembarquen allí. Eso sí, ya se va dotando de ellos: en 2022, se inauguró el IES (Instituto de Educación Secundaria Obligatoria) Casiana Muñoz, en 2023, Alsara abrió allí su complejo comercial y el Ayuntamiento espera empezar a construir en el inicio de 2025 el contiguo parque de Miralbaida-Noreña (7,5 hectáreas). Los trabajos durarán un año.
Mirabueno
Sus carencias en esta materia no han sido obstáculo para que muchas familias se hayan implantado allí gracias a su fuerte oferta inmobiliaria de nuevas promociones con piscina y zonas comunes, un extra importante para el esparcimiento de los más pequeños de la casa. Baste señalar que, de acuerdo a «obranuevaencordoba.es», Huerta de Santa Isabel y la zona del Hipercor suman 1.211 pisos de primera mano, un 36,2% de todos los que se contabilizan.
No en vano, según el último padrón (a 1 de enero de 2023), la zona de San Rafael de la Albaida (incluye las dos áreas citadas) es la que tiene más población joven en la ciudad: uno de cada cuatro habitantes tiene 14 años o menos. La media de la urbe es del 13,8%.
La Arruzafilla es otro de los focos del crecimiento inmobiliario en la capital. Es la zona más ‘chic’ y, por lo tanto, la más cara de las viviendas a estrenar. Según «obranuevaencordoba.es», concentra 489 hogares de primera mano, un 14,6% de todos los registrados. Además de las promociones de alto nivel, tiene como atractivos la cercanía de la zona verde del Flamenco —y próximamente de su expansión— y del parque periurbano del Patriarca. Cuenta también para el entretenimiento con el centro de ocio El Tablero y con el cercano espacio comercial de La Sierra.
Barrios con más años de vida de la zona de Poniente que tienen un perfil muy adecuado para los hogares con niños son el área de Arroyo del MoroNoreña y el de Vistalegre.
En el primero, hay que reseñar la presencia de su bulevar central o de las Setas. En cuanto a equipamientos, cuenta con el gran centro de salud ‘Castilla del Pino’ y en materia educativa los padres tienen cercanos los colegios Noreña, Mediterráneo y Turruñuelos y los institutos López Neyra, Trassierra y Medina Azahara. Además, tiene próximas las instalaciones del Club Figueroa y de la nueva piscina cubierta del Parque
El arco de Poniente de la capital concentra los barrios con mejores condiciones para las familias con niños
Figueroa. Como se ha indicado, esta zona es la segunda más cara de Córdoba para comprar una vivienda de segunda mano, según Idealista.
Vistalegre es el barrio más antiguo de todos los citados. Para el esparcimiento de los reyes de la casa, tiene la ventaja de la cercanía del parque Cruz Conde, la Ciudad de los Niños e incluso del Zoo y del Jardín Botánico. Su gran instalación deportiva es el pabellón de Vista Alegre. Tiene, además, cerca los hospitales de Quirón y Reina Sofía. Dispone de una variada oferta de colegios y cuenta con los institutos de la Trinidad y Séneca —cerca está también el Alhaken II—.
Una vivienda de segunda mano en la zona de Vistalegre y Parque Cruz Conde sale más económica que en los anteriores enclaves —hay una oferta mayor de pisos con antigüedad—. El coste a fecha de enero es de 1.643 euros por metro cuadrado. Eso sí, esa cantidad se coloca cómodamente por encima de la ratio de la capital: la supera casi en un 12%. Son 174 euros más de coste.
Si se sale del arco de Poniente, también hay otro barrio que resulta muy atractivo si se tienen niños en casa. Es Mirabueno. Ofrece ventajas como contar a la puerta de la vivienda con el gran parque de la Asomadilla o con la cercana instalación deportiva de El Naranjo. Cuenta con dos colegios en la zona del Naranjo y otros tres en el entorno de este último barrio. En ese mismo enclave, ofrece un instituto y otros tres cercanos.
De todos los barrios analizados, éste es el que sale económicamente más barato para hacerse con una vivienda usada. Pero hay que tener en cuenta que Idealista mezcla los valores de El Naranjo y Mirabueno —este último concentra los pisos nuevos en la zona—. El valor es de 1.442 euros por metro cuadrado. Se queda por debajo de la media de la capital casi un 2%.
El Tablero (incluye la Arruzafilla) es el barrio más caro: 2.188 euros por metro cuadrado, un 49% más que la media de la capital