El precio de la vivienda libre sube un 4% en 2023 y roza los niveles de 2008

El precio de la vivienda continuó el año pasado su carrera alcista, pese a la fuerte subida de los tipos de interés, aunque el ritmo de incremento fue ligeramente inferior al de 2022. En concreto, comprar una casa fue un 4% más caro en el último año, con un coste medio por vivienda de 147.282 euros. Con este último dato, proporcionado ayer por el Instituto Nacional de Estadística, los precios se sitúan cerca de los niveles máximos que se alcanzaron en las vísperas del estallido de la burbuja inmobiliaria.

En 2007, los españoles dedicaban 149.599 euros a comprarse una casa –2.317 euros más que el año pasado–. En 2008, la cifra era similar a la de hoy, con un precio medio de 147.336 euros –54 euros más–. Entonces explotó la burbuja, lo que bajó el coste hasta los 96.226 euros de media en 2013. La subida de 2023 es casi la mitad de la experimentada en 2022, cuando el precio de la vivienda aumentó a su mayor ritmo en 15 años con un avance del 7,4%.

El precio de la vivienda nueva, por su parte, creció una media del 8% este año, su mayor alza desde 2007 –antes de que explotase la burbuja– cuando incrementó un 11,9%– . Con 2023, la vivienda nueva suma ya diez años al alza.

Por otro lado, la subida de la vivienda usada fue más moderada, con un aumento del 3,2%, el crecimiento más bajo desde 2020 cuando se encareció un 1,4%. Al igual que la vivienda nueva, la usada también acumula diez años de subidas. En el último trimestre de 2023, los precios subieron un 4,2% interanual. Es decir, tres décimas menos que el trimestre anterior y acumula ya 39 trimestres de alzas.

Sin embargo, en la tasa trimestral (cuarto trimestre de 2023 sobre tercer trimestre del mismo año), el precio de la vivienda libre bajó un 1,1%, registrando así su primera tasa negativa desde el cuarto trimestre de 2022 y su mayor retroceso desde el segundo trimestre de 2020.