San Andrés, San Pablo, Centro y Ciudad Jardín tiran del alza del alquiler en el último lustro
En estas zonas de córdoba la subida oscila entre el 18% y el 26%, según datos del Ministerio de Vivienda
Los distritos de San Andrés y San Pablo, Centro comercial y el de Ciudad Jardín, Vistalegre o Parque Cruz Conde han protagonizado las subidas del precio del alquiler más fuertes en la capital en el último lustro del que hay datos —el Ministerio de Vivienda acaba de publicar los datos de 2022—. Es un período que estuvo marcado en su arranque por una buena marcha de la economía, que saltó por los aires en 2020 con la crisis del Covid. En 2021, llegó una recuperación que se vio ralentizada por factores como la guerra de Ucrania.
De acuerdo a los últimos informes del Sistema Estatal de Referencia del Precio de Alquiler de pisos del Gobierno central, el distrito de San Andrés y San Pablo, de los diez en los que se divide censalmente la ciudad, es el que acumuló en el último quinquenio mayor incremento del coste de un arrendamiento. Si 2017 lo saldó con un precio medio de 5,52 euros por metro cuadrado al mes —todas las cantidades económicas se expresan en esa medida—, en 2022 esa cifra ya se había elevado hasta los 6,98. Es decir, se había producido un aumento del 26,4%.
Ese incremento se situaba 8,5 puntos por encima del que experimentó en el mismo periodo la capital. En ella, se pasó de 5,6 euros (siempre por metro cuadrado al mes) a 6,6, con lo que el aumento acumulado en el periodo analizado fue del 17,9%.
De vuelta a los barrios de San Andrés y San Pablo, todos los años analizados ha habido subida del alquiler en esta zona —lo mismo pasó en la capital, que saldó cada ejercicio con incremento—. Eso sí, la palma se la llevó 2019, cuando se produjo un incremento interanual de su coste del 10,6%. Distintos factores pueden estar tras este potente crecimiento de los arrendamientos en este enclave. No abunda la oferta, pero, sin embargo, sí es un lugar atractivo para quienes quieran vivir pegados al Centro comercial o quienes buscan la tipología de vivienda de casa con patio.
El distrito de Ciudad Jardín, Vistalegre, Parque Cruz Conde o Zoco y la expansión de este último ocupa la segunda posición en el ranking de las mayores subidas del valor de los alquileres. El incremento experimentado en el último lustro se quedó acariciando el 20%, después de que estos barrios pasaran de los 5,63 euros en 2017 a los 6,74 en 2022.
En esta zona, son clave distintos factores. Por un lado, hay una extensa oferta de vivienda y luego hay una demanda que tiene el aporte extra de los estudiantes universitarios y de los extranjeros, que tradicionalmente suelen tener en esta área de la ciudad su ubicación preferida. A esto hay que unir la atractiva propuesta de hogares en la expansión del Zoco, con pisos nuevos o con muy pocos años.
El podio de los mayores incrementos lo cierra el Centro comercial. De los 5,96 euros registrados cinco años antes se pasó a 7,03. Es decir, se dio un alza del 17,95%. A favor de que se produjera esa subida juega que la oferta tiene margen para los incrementos, ya que este tipo de pisos se dirigen a personas de alto poder adquisitivo.
Estos tres distritos fueron los únicos que lograron situarse por encima del crecimiento tipo experimentado en la ciudad de Córdoba. En la capital, como se ha indicado, en todos los años hubo subida del precio de los arrendamientos. La horquilla se movió entre el aumento mínimo del 1,7% en 2020 (el año en el que la economía sufrió un duro varapalo por la crisis del Covid) y el crecimiento máximo del 5,8% en 2019.
A las puertas del podio se quedó el distrito formado por parte del Brillante, Moreras, Huerta de la Reina, Margaritas, Electromecánicas, Parque Figueroa, Arroyo del Moro, Cortijo del Cura o la actual expansión por Poniente. Sus cifras se explican por su propuesta inmobiliaria: presencia de un barrio clásicamente caro (el Brillante), espacios que protagonizaron en época reciente el crecimiento territorial de nuestra urbe —es el caso de Arroyo del Moro (incluido en este ámbito Noreña)— y el emergente y pujante enclave residencial de Huerta de Santa Isabel y el entorno del Hipercor.
Los puestos de cola
Su incremento fue del 17,5%. Se pasó de 6,18 euros por metro cuadrado a 7,26. Es en el que más hay que rascarse el bolsillo para poder alquilar cuatro paredes. Supera a la media de la capital en un 10%.
Los siguientes tres distritos en la clasificación registraron subidas muy parejas. De hecho, la zona que engloba a Fátima, Levante o la Viñuela se hizo con la quinta plaza por escasas centésimas. Allí, se partía en 2017 de un promedio de 5,33 euros y un lustro después esa cifra había subido a 6,25. Al cruzar ambos guarismos, se obtiene un crecimiento del 17,26%.
El distrito del Sector Sur, Campo de la Verdad, Fray Albino o Barrio del Guadalquivir se ubicó en el sexto lugar. Experimentó un aumento de los arrendamientos del 17,23%, porque de 5,05 euros subió a 5,92.
La séptima posición fue para el conglomerado de barrios conformado por Santa Rosa, Valdeolleros, Zumbacón, parte del Brillante o el Naranjo. El precio del alquiler en esa zona engordó un 17,1% al saltar de 5,45 euros a 6,38.
Los tres últimos puestos fueron para dos distritos del Casco y para el conformado por Fuensanta, Santuario, Cañero o el Arcángel. Este último fue el que registró una menor subida: +14,4% —de 4,94 euros se elevó a 5,65, el coste más económico—. El segundo menor crecimiento se dio en el área conformada por la Axerquía Norte y Sur. En ella, los arrendamientos experimentaron una subida del 14,5%, después de que el valor tipo evolucionara de 5,78 euros a 6,62.
Por último, el tercer distrito con un aumento más moderado del coste de los alquileres fue el formado por San Francisco, San Pedro o parte de la Ribera. El alza fue del 14,9%. Registró un precio promedio en 2022 de 6,94 euros, cuando en 2017 eran 6,04.
La capital experimenta un incremento del 17,9% en el último quinquenio al pasar de 5,6 euros por metro cuadrado a 6,6
La zona conformada por los barrios de Fuensanta, Santuario, Cañero o el Arcángel es en la que menos subió el alquiler: +14,4%