Los apartamentos turísticos se expanden ya por Ciudad Jardín y La Viñuela
▶Los comerciantes lo ven, por ahora, como un estímulo que mejora fachada y zonas aledañas a las vías con más latido comercial de estos barrios
La competencia primero de los centros comerciales, y más recientemente de plataformas como Amazon o Aliexpress, han ido transformando el comercio local a pasos agigantados. Y con ello el sector inmobiliario afín. De esta manera, y ya desde hace años, multitud de barrios cordobeses empezaron a ver cómo locales dedicados toda la vida a ser tiendas se iban convirtiendo en viviendas. Unas veces convencionales, otras de tipo social y cada vez más directamente en pisos o conjuntos de apartamentos turísticos resultantes de la unión de varios espacios en un mismo complejo.
El fenómeno apareció primero en zonas monumentales y luego que tuvieran comercio, pero languidecieron en ese aspecto hace tiempo. Buenos ejemplos fuerondiversas calles de Sagunto o el Arcángel. Pero la tendencia se está extendiendo por aquellos lugares que mantienen una buena salud comercial, ligada, precisamente, a los conocidos como centros comerciales abiertos. La Viñuela o Ciudad Jardín son dos claros exponentes.
Un fenómeno al alza, como puede comprobarse con sólo darse una vuelta por estos barrios. En cualquier caso se trata de una parte de un movimiento económico muchísimo mayor que arrastran los pisos turísticos en apabullante competencia directa, e ‘in crescendo’, de los hoteles. En ese ámbito, y ya en el año 2022, la suma de pisos turísticos y complejos de apartamentos turísticos contaban con más plazas que los hoteles de la ciudad, entendiendo como plazas las habitaciones ofrecidas (hay pisos turísticos que no se alquilan como una unidad, sino por habitaciones).
Por poner en perspectiva el estado de las cosas, actualmente existen en Córdoba capital 2.651 pisos turísticos y 47 apartamentos turísticos, según indica el registro de turismo de la Consejería de Turismo, Cultura y Deporte de la Junta de Andalucía. Teniendo en cuenta sólo los primeros, ya estaríamos hablando del equivalente a más de 6.000 habitaciones. Por parte de los apartamentos, y según cifras recientes del Instituto Nacional de Estadística (INE), las pernoctaciones en apartamentos turísticos subieron un 20% en febrero con respecto al año anterior, siendo este mes temporada baja. Ésta es, grosso modo, la magnitud de la situación, quedando fuera determinados alojamientos considerados rurales, de los que también existen en Córdoba dada la extensión de su término municipal.
Al abordar la cuestión de los pisos, apartamentos o complejos turísticos, suele haber consideraciones negativas, la mayoría en torno a un cuestionable concepto como es la gentrificación, especialmente en el caso de Córdoba, que tiene desde hace décadas un casco histórico muy deshabitado y con la población generalmente envejecida. A día de hoy se cifran en cerca de 300 los solares y viviendas deshabitadas en esta parte antigua. Muchas veces son las empresas de diversa índole —hosteleras, hoteleras o inmobiliarias— las que rehabilitan estas viviendas o solares en pésimo estado.
En este contexto, el parecer de los presidentes del Centro Comercial Abierto de la Viñuela y Ciudad Jardín, Manuel Calvo y Ramón Luque, ante un fenómeno que se va colando en sus barrios de detallistas apunta en otra dirección. Ven la transformación de locales comerciales en pisos turísticos como un «cierto estímulo o al menos aceptable ayuda» para la actual coyuntura comercial de sus respectivas zonas, según admiten a ABC.
En ambos casos, el proceso se ha centrado más bien en vías secundarias a las más eminentemente comerciales, aquellas que por su situación fueron poco a poco perdiendo el tren del comercio tradicional. Por ejemplo, en la Viñuela hablamos de Conquistador Benito de Baños y Cronista Maraver. En este último caso el cambio ha sido más llamativo al afectar a un conocido comercio tradicional: Confecciones Velasco. Al tratarse de talleres de gran tamaño han dado lugar a multitud de locales destinados al uso turístico. Si hablamos de Ciudad Jardín, esta transformación empezó ya hace tiempo en la calle Previsión. Luego ha continuado por Maestro Priego López, Perpetuo Socorro, Pasaje Antonio Zurita y Camino de los Sastres. E incluso ha saltado ya a Vistalegre.
El presidente del Centro Comercial Abierto de La Viñuela, Manuel Calvo, ha acogido toda esta rapidísima evolución del barrio con una acogida positiva, pero a su vez moderada. «La parte positiva es que se arreglan los locales y su fachada queda bonita, aunque nos pueda gustar más que fuesen comercios», dice. En ese sentido, ¿cree que pudiera extenderse a la parte más comercial? La respuesta es negativa por dos motivos esenciales. En primer lugar, porque «para los propietarios de comercios de esas arterias no resultaría rentable la inversión necesaria para convertir los locales en pisos turísticos, cuestión privativa de compañías que, por su naturaleza, son capaces de realizar y, sobre todo, rentabilizar grandísimas inversiones».
El caso más conocido, y además referido por Calvo, es el de Injupisa, que ha llenado Córdoba de viviendas y alojamientos a ras de suelo por la amplia cartera de locales comerciales de que disponía, muchos de ellos vinculados a la sociedad de supermercados familiar Piedra.
En segundo lugar porque la salud de la Viñuela en el ámbito comercial es ahora mismo notable. Tras unos años pasados algo pesimistas al respecto, el presidente del CCA reconoce que el problema de los locales vacíos, que coparon las páginas de los medios en años recientes, está resuelto, y «son muy pocos los que quedan huérfanos de su respectivo y potencial comerciante». En resumidas cuentas, para un particular no sale a cuenta ni adentrarse a título propio en el mundillo turístico ni vender un negocio en un entorno aún próspero. «Esto es un’ boom’, como en su época estuvo el de la construcción, el que hizo el primero este tipo de apartamentos estará ganando, pero ¿y los que se están añadiendo?: esto tiene su límite», reseña
««La parte positiva es que se arreglan los locales y su fachada queda bonita»
El 2024 ha arrancado muy bien para los apartamentos turísticos en la capital cordobesa: febrero de se ha cerrado con un incremento tanto en el número de visitantes como en las pernoctaciones con respecto al mismo mes del ejercicio anterior. La razón, el aumento ingente de extranjeros que se han alojado en este tipo de alojamientos. Y eso que en el balance final de 2023, el segmento de visitantes foráneos aún estaba un poco alejado de los niveles previos a la pandemia del coronavirus, cuando se marcaron datos históricos allá por 2019.
Los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) reflejan cómo en febrero, un total de 5.978 visitantes durmieron en apartamentos turísticos de la ciudad, un 20,1 por ciento más que hace doce meses. De ellos, 3.033 fueron nacionales mientras que 2.945 provenían de otros países. Mientras que los españoles registraron un leve descenso en la comparativa interanual, los foráneos se dispararon un 52,8%. No hay que perder de vista que estamos ante un mes que para nada es temporada alta; ítem más, siempre ha sido considerado etapa baja, aunque las temperaturas han ayudado a una mayor movilidad, así como el puente del Día de Andalucía, en el caso de los visitantes nacionales y de las vecinas provincias andaluzas
En cuanto a las pernoctaciones, el total registrado en febrero supuso un incremento del 27% con respecto a 2023 (llegaron a 11.529). Y, de nuevo, las de extranjeros tiraron de esa subida: fueron 5.591, frente a las 3.214 de hace un año, o lo que es lo mismo: se dispararon un 74 por ciento.
Las visitas y noches reservadas de febrero también mejoran los guarismos con respecto a enero: 332 turistas y 1.102 noches contratadas de más.
La estancia media, por su parte, va, igualmente, al alza. Si en febrero de 2023 era de 1,83 noches, el pasado mes llegó a 1,93. No obstante, sigue en parámetros muy alejados del resto de territorios andaluces y los principales destinos urbanos de España.
El total de plazas estimadas en este tipo de alojamientos ha bajado de las 1.078 estimadas en febrero del año pasado a 884 el pasado mes. También el número de apartamentos ha descendido (290, frente a los 326 de 2023). No obstante, ha aumentado ligeramente el personal empleado en nueve personas hasta las 110.
En toda la provincia, los apartamentos turísticos cierran el segunda mes del año con datos al alza: 6.566 visitantes alojados y 13.185 pernoctaciones. Los incrementos con respecto al año anterior son de un 15,6 y un 25,1 por ciento, respectivamente. De nuevo, son los extranjeros los que tiran del carro (el mes pasado llegaron 1.064 más y sumaron 6.257 pernoctaciones, un (+91,2%).
Aunque el segmento extranjero siempre ha estado más dirigido a circuitos cerrados en hoteles, la irrupción abrumadora de los apartamentos también está siendo ya un aliciente para este viajero que, en principio, arrastra más jornadas en su estancia que el turista nacional. Estados Unidos ha tenido en 2023 un impulso en cuanto a llegadas a Córdoba.
El delegado de Desarrollo Educativo y Formación Profesional de la Junta de Andalucía en Córdoba, José Francisco Viso, hizo ayer balance de la situación en Córdoba de las enseñanzas relacionadas con la Educación Especial, destacando que desde 2019 ha crecido con 67 unidades y 85 docentes más.
Ello, según precisó, se ha producido en «el marco de un compromiso continuo con la educación inclusiva y la mejora de la calidad educativa», de modo que «la provincia ha experimentado un crecimiento notable en el último lustro, marcando un hito en el compromiso de la Junta por brindar apoyo a los estudiantes que más lo necesitan».
En 2019 los centros sostenidos con fondos públicos cordobeses atendían a 16.090 estudiantes en el ámbito de la Educación Especial. Actualmente, dicha cifra se ha situado en 15.354, lo que representa una disminución de 736 alumnos.
Sin embargo, «esta reducción refleja un cambio positivo, puesto que uno de los objetivos de la Consejería de Desarrollo Educativo y Formación Profesional es la inclusión de más jóvenes con necesidades educativas especiales en las aulas ordinarias, lo que ha permitido una atención más personalizada y efectiva», especificó.
El personal docente especializado ha experimentado un «considerable crecimiento» pasando de 646 a 731 de este curso.
En lo que respecta al número de unidades de Educación Especial en Córdoba ha aumentado, pasando de las 629 del curso 19/20 a a las 696 del presente curso escolar. Esto representa, pese al descenso de alumnado, el mencionado incremento de 67 unidades. De todas ellas, 219 corresponden a aulas específicas, las cuales están repartidas en 186 aulas específicas de Educación Especial en centros sostenidos con fondos públicos y 33 aulas TEA (Trastorno del Espectro Autista).
La oferta formativa, por su parte, para el presente curso 23/24 incluye, igualmente, siete programas de Formación Profesional Básica ubicados en institutos de la provincia, así como planes de Compensación Educativa que afectan a 55 centros y 17 docentes; programas de Transición a la Vida Adulta y Laboral; Programa Más Equidad (72 centros) o Programas de Bienestar Emocional (50 centros), entre otros.
La provincia de Córdoba ha registrado en el mes de enero del presente 2024 exportaciones por valor de 280 millones de euros, cifra que supone su récord histórico en dicho mes, en este caso gracias a un incremento interanual del 22,7% en las citadas ventas internacionales.
Según informó ayer la Junta de Andalucía en una nota, Córdoba ha cerrado el primer mes del año con balanza comercial saneada, la tercera mejor de las ocho provincias andaluzas, con un superávit de 106 millones de euros.
En cuanto a los productos más exportados, más de la mitad de las ventas internacionales de Córdoba en enero, en concreto un 53%, se concentran en el aceite de oliva, con 85 millones de euros y un aumento del 74% respecto al mismo periodo del año pasado, y que supone el 21,7% del total andaluz.
El cobre y sus manufacturas, por su parte, han supuesto 87 millones de euros, casi un tercio de las ventas, con un aumento del 6,6%. Les siguen las hortalizas, con 20,7 millones de euros, el 7,4% del total provincial y más del doble de ventas; las máquinas y calderas, con ventas de 10,2 millones, el 3,7% del total y un aumento del 9,8%, y después las preparaciones de hortalizas, con 8,1 millones, el 2,9% del total y un aumento del 4,3%.
Respecto a su distribución geográfica, las exportaciones de Córdoba han llegado a tres continentes, siendo Italia el primer mercado con ventas por 74 millones. Le siguen Portugal, con 55 millones y Marruecos, con 29,1 millones.