La justicia alemana tumba el límite a los precios de los alquileres en Berlín
Los inquilinos abonarán los pagos atrasados desde febrero de 2020
La sentencia emitida ayer por el Tribunal Constitucional alemán, que anula la ley que limita los precios del alquiler en Berlín y que entró en vigor el 23 de febrero de 2020, tendrá como consecuencia que cerca de dos millones de inquilinos deberán abonar ahora en un solo pago lo que ahorraron durante este año largo, además de pechar de golpe con la subida acumulada de los precios. La norma declarada inconstitucional, proyecto estrella de la coalición de izquierdas y verdes que gobierna la ciudad estado, congelaba los precios durante cinco años y limitaba a 9,80 euros el precio a pagar por metro cuadrado, por lo que los propietarios pueden ahora exigir lo que han dejado de cobrar durante los últimos casi catorce meses.
También quedan invalidadas las multas impuestas a propietarios que se negaron a bajar el precio a la espera de esta sentencia y que tendrán que ser devueltas en su integridad y con intereses por las autoridades que las impusieron. «Cuando se solucione todo este caos, el mercado volverá a la normalidad», confía Marco Buschmann, el Partido Liberal (FDP), uno de los casi 300 diputados del Bundestag que presentaron esta demanda ante el Constitucional y que cree que «es una buena noticia, tanto para los propietarios como para los inquilinos, en una situación de escasez de vivienda; la norma estaba estrangulando la inversión en el sector y lo que se necesita es precisamente lo contrario, que aumente la construcción».
Una de las consecuencias de la norma ha sido que, desde su entrada en vigor, han disminuido un 28% los permisos de obra.
Según ImmoScout24, la plataforma inmobiliaria líder en Alemania, la oferta de vivienda con precios superiores al tope fijado por la ley se ha ido reduciendo de forma continuada desde comienzos de 2019, cuando la propuesta de ley estaba aún en debate, en aproximadamente un 18% y un 1% adicional desde la entrada en vigor. Al mismo tiempo, la oferta de vivienda en venta aumentó a partir de julio del año pasado un 40%, al igual que las propiedades en venta con inquilinos, que lo hicieron un 25%.
Decepción para los afectados
Lukas Siebenkotten, presidente de la asociación de inquilinos Deutscher Mietenbund, declaró ayer que «es una gran decepción para los afectados, significa que van a tener que pagar lo que ahorraron durante el último año». El presidente-alcalde de Berlín, el socialdemócrata (SPD) Michael Müller, dejó entrever que seguirá agitando la cuestión durante la campaña electoral y recordó que hay en marcha una recogida de firmas para exigir expropiaciones. «Solo la expropiación y la socialización del espacio vital ofrecen la perspectiva de un Berlín con alquileres asequibles, especialmente ahora», dijo Jenny Stupka, portavoz de la iniciativa.
El alivio en el sector inmobiliario era ayer notable. «Damos la bienvenida al veredicto y estamos muy aliviados de que el Tribunal Constitucional comparta nuestra opinión legal. Este es un buen día para la credibilidad de nuestro Estado constitucional», dijo Axel Gedaschko, presidente de la asociación de propietarios GdW. Las acciones del grupo de vivienda Deutsche Wohnen, con una cartera particularmente significativa en Berlín, ganaron un 4%.
La parte eliminada
La anulación de la ley obligará a pagar la parte de alquiler eliminada. Muchos propietarios habían pedido rentas ‘sombra’ que no está claro si pasarán a formar parte de los contratos o continuarán en negro por acuerdo entre propietarios e inquilinos. El grupo de vivienda de Vonovia, por su parte, anunció ayer que renunciará a pagos adicionales de la diferencia de alquiler, que en su caso ascienden en conjunto a unos diez millones de euros.
«Los aumentos de alquiler que se han producido mientras tanto también podrían hacerse ahora efectivos», advierte Sebastian Orthmann, abogado y socio del bufete CMS Alemania, aunque apunta a un problema práctico. «Berlín ya no tiene un índice de alquiler cualificado que muestre el precio de mercado por los alquileres distorsionados y muchos propietarios pueden aprovechar para subidas de precios que no habrían sido posibles si la situación de mercado se hubiera mantenido», dice.