«El mercado ha resistido en Sevilla mejor de lo esperado»
El mercado de oficinas ha resistido mejor la embestida de la pandemia que el de locales comerciales. Así lo constata Pedro Zubiría, director de Industrial e Inversión de la consultora andaluza Inerzia, que publicará en las próximas semanas su informe anual. Según comenta, «el nivel de ocupación no se ha desplomado tanto como era de esperar». Aunque el sector ha sufrido y todavía queda por ver el impacto a largo plazo que tendrá el teletrabajo, no se aprecia un desplome tan acusado. «Al final muchas empresas han pedido a las plantillas que vuelvan a sus centros de trabajo», señala.
La oferta de mercados comerciales ha tenido una evolución distinta, especialmente en zonas como el Casco Histórico. La cantidad de inmuebles cerrados que ha dejado esta emergencia sanitaria recuerda al panorama de los peores años de la crisis anterior, pero este profesional inmobiliario hace una apreciación al respecto: «que estén cerrados no significa que no haya un contrato en vigor o que se vaya a quedar vacío durante un largo tiempo». Zubiría recuerda que «la recesión de 2008 fue muy larga, hasta el punto de que no se han llegado a recuperar los niveles de renta y ocupación de entonces, pero esta nueva crisis tiene una causa y ya hay un remedio, con lo que una vez que iniciemos la recuperación alcanzaremos una senda de crecimiento».
El directivo de Inerzia señala que «las ubicaciones de primer nivel –las llamadas prime– volverán a albergar negocios una vez que se supere la emergencia como es el caso de la Avenida de la Constitución, donde hay numerosos inmuebles cerrados o vacíos que están vinculados a una actividad turística».
El único balance positivo es el del mercado de naves de almacén y logística, que ha visto aumentar la demanda a lo largo de 2020. Según comenta, se han revalorizado los inmuebles en el entorno del polígono La Isla por las buenas conexiones por carretera y la apertura del centro de Amazon. En general, espera que esta oferta siga creciendo en 2021 por el boom del comercio on line y el alto nivel de actividad en este ámbito.
«El nivel de ocupación no ha caído tanto como se esperaba. El mercado de locales está peor»