Tremón prepara un nuevo convenio con una quita del 99%
El grupo inmobiliario fue a concurso en 2008 con un pasivo exigible de 935 millones
En 2008, el Grupo Inmobiliario Tremón fue uno de los primeros en España en caer con el pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Solicitó en el Juzgado Mercantil 2 de Madrid la declaración de insolvencia con un pasivo exigible de 935 millones de euros. El grupo —dueño del parque de atracciones Tívoli World de Benalmádena (Málaga), de numerosos hoteles a través de participaciones en otras sociedades y de los terrenos de la Ciudad Deportiva de Córdoba— logró firmar un convenio de acreedores en 2012, que aún no ha comenzado a cumplirse. Entre tanto, acaba de filtrarse una escritura de propuesta de modificación de convenio que incluye un quita del 99%, sobre la que no quiere hacer declaraciones Tremón, propiedad del sevillano Hilario Rodríguez Elías (50,01%) y de la sociedad Atlantis Servicios Inmobiliarios (49,9%).
El convenio estipulaba para los acreedores ordinarios una carencia total de pago de tres años y una espera posterior de seis años. Para los acreedores privilegiados se fijó una espera de ocho años. En medio de una batalla jurídica sobre la fecha en que debía comenzar a surtir efecto el convenio, el Grupo Inmobiliario Tremón, cuyo director general es Andrés Gilabert, quiere acogerse a la Ley 3/2020 de medidas procesales y organizativas para hacer frente el Covid para proponer una modificación de convenio, según se recoge en la escritura de protocolización fechada el 11 de marzo de 2021 en Madrid.
Algunos de los acreedores de Tremón, una empresa que intentó salir a Bolsa 2007, son empresas que le vendieron suelo y a cambio recibieron un pagaré que nunca lograron cobrar o que descontaron en bancos sin que la empresa lo hubiera atendido, lo que llevó a los bancos a dirigirse contra los acreedores de Tremón. Si se aplica la quita del 99% habrían regalado literalmente el suelo a la compañía, que continúa con su actividad. ABC ha contactado con uno de esos acreedores, defendido por Martínez-Echevarría y Rivera Abogados, que asegura que una quita de un 99% de los créditos implicaría una condonación de los créditos.
«Una mayoría de acreedores ordinarios puede someter a los demás a la modificación del convenio, pero un derecho debe ejercitarse siempre de buena fe, dentro de sus límites normales y sin daño para tercero. Una quita del 99% sería muy perjudicial para los acreedores que no la respaldasen. Y si los créditos han nacido como consecuencia del impago de precios de compraventas de inmuebles, éstos quedarían en propiedad de la concursada sin apenas contraprestación económica, lo cual comportaría un enriquecimiento injusto, sin lógica económica ni jurídica, y con grave perjuicio para el vendedor. El concurso de acreedores no está legalmente diseñado para provocar este efecto», declaran Francisco Gallardo, socio del área mercantil Martínez-Echevarría y Rivera Abogados, y Juan Luis Pulido, catedrático de Derecho Mercantil.
En las cuentas de 2019 depositadas en el Registro Mercantil, la sociedad Tremón registra un patrimonio neto negativo de 244 millones de euros, quedando reducido a la mitad de su capital social. Sin embargo, arguye que existe una plusvalía de sus existencias e inversiones inmobiliarias por 1.014 millones, no registradas contablemente, por lo que el valor de la sociedad estaría en 770 millones de euros en el caso de que pudiera realizarse la venta de los inmuebles.
Suelos en Andalucía
En su contabilidad figura un activo de 255 millones, de los que 144 corresponden a suelos y promociones en las localidades sevillanas de Utrera y Espartinas, Málaga, Córdoba, Cádiz y Madrid. El grupo inmobiliario Tremón es dueño de una franja de suelo situada en El Arenal de la Fuensanta de Córdoba, junto al río, donde está la Ciudad Deportiva y otros terrenos colindantes. Además, la sociedad tiene terrenos en el hipódromo de Málaga y en Puerto Banús (Málaga), gravados con créditos hipotecarios, según el Registro Mercantil.