Grupo Medina entra en la socimi Excem entregando seis edificios
El grupo alimentario andaluz tendrá un 15% en la socimi, dedicada al ‘coliving’
El auge de los pisos compartidos de estudiantes y jóvenes (coliving) ha unido al Grupo Medina, presidido por Rocío Medina, y a la socimi Excem, del empresario judío Mauricio Hatchwell. Así, Excem ha llegado a un acuerdo para incorporar en su accionariado a Fedaro XXI Inversiones, sociedad vinculada a Grupo Medina, grupo de referencia en el sector agroalimentario español. El acuerdo comprende una ampliación de capital por aportación de inmuebles en ambas ciudades. Se trata de seis inmuebles de la cartera de Fedaro XXI Inversiones (participada a partes iguales por Grupo Medina y la gestora inmobiliaria Roomable): cuatro ubicados en Sevilla y dos en Córdoba, que han recibido una valoración superior a los 6 millones de euros.
Con esta integración, Excem expande su actividad a través de su marca Homii en esas capitales andaluzas y confía a Fedaro XXI Inversiones, S.L. el desarrollo y expansión del negocio en el resto de Andalucía. Como parte del acuerdo, contará con un puesto en el consejo de Excem.
David Hatchwell, presidente de Excem, valora esta operación «como un modelo de crecimiento con alto potencial para desarrollar en otras provincias españolas». Excem se ha fijado un importante reto de crecimiento en los próximos años, tanto en la compra como en la explotación de activos a lo largo de la península ibérica.
En este momento Homii, marca bajo la que opera la gestora de Excem, se hará cargo de 645 habitaciones entre Madrid, Sevilla y Córdoba. Según Antonio Mochón, CEO de la compañía, «llegan a España más de 500.000 estudiantes con fuerte demanda de alquiler de habitaciones de piso compartido en las principales plazas de España». Monchón añade que en 2020 «hemos demostrado la resiliencia» y en los primeros meses de 2021 «hemos vuelto a niveles casi del 71% de ocupación, con grandes perspectiva para el curso 2021-22 por el incremento de reservas de cliente internacional».
La operación permite a Fedaro XXI contar con el 15% del accionariado de la socimi Excem residencial y obtener una rentabilidad del 6% en un negocio con el 0% de morosidad. «Nos convertimos así en el segundo accionista de esta sociedad, tras Mauricio Botton, ex propietario de Danone y empresario incluido en la lista Forbes», añaden fuentes del grupo alimentario.
Según el CEO de Excem, han confiado en el Grupo Medina porque comparten «la misma filosofía, el mismo mercado y la misma oportunidad». Considera asimismo este directivo que «para Grupo Medina son ellos el vehículo idóneo para implantar el modelo en Andalucía por estar consolidados en el sector desde 2016 y cotizando en MAB desde 2018»
Por su parte, la dirección de Grupo Medina —especializado en viveros de de plantas de fresas y cultivo de kakis— ve clave en esta operación «la generación de economías de escala con su integración en un grupo de nivel nacional que operará bajo una marca reconocida internacionalmente. Dar el salto a Madrid para nosotros era fundamental». En cuanto al éxito del negocio, asegura que su socio Roomable lleva realizando esta actividad más de 10 años con un éxito ocupacional del 100% de manera continua.
En cuanto a la expansión en Andalucía, Francisco Pareja Ciuró, director financiero de Grupo Medina prevé «un fuerte crecimiento en la demanda de este tipo de soluciones de alojamiento. Ir de la mano de Excem nos da mucha garantía ya que su objetivo es llegar a 280 millones de euros bajo gestión en los próximos años de acuerdo con el plan estratégico publicado en junio de 2019». Pareja Ciuró indica que «antes de la pandemia solía haber un 100% de ocupación, en el año 2020 de crisis bajó al 55% de ocupación siendo los estudiantes y profesionales de procedencia nacional. Excem Socimi Sir ha demostrado en los primeros meses de 2021 que va a volver a niveles del 70%».
Grupo Medina, segundo accionista de Excem, por detrás del expropietario de Danone