Los pisos del Gobierno en suelo de Defensa tardarán una década

▸La mayoría de los terrenos que gestionará Sepes deben pasar por un extenso papeleo. En trámites anteriores se han demorado hasta quince años

El Consejo de Ministros aprobó el martes la movilización de 20.000 viviendas destinadas al parque público de alquiler social y asequible, y que serán construidas en terrenos del Ministerio de Defensa. Son casas que forman parte de la amalgama de promesas inmobiliarias que el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha desvelado a forma de goteo en las últimas semanas con el fin de calentar la campaña del 28M, pero para las que en su mayoría no ha adelantado un tiempo de ejecución. Sucede, por ejemplo, con esta última camada que gestionará la Entidad Pública Empresarial de Suelo (Sepes). Unas superficies que tendrán que pasar por un farragoso papeleo que puede demorar el comienzo de los primeros trabajos en, al menos, diez años.

Son ocho millones de metros cuadrados de superficie los que Defensa venderá al Ministerio de Transportes por 620 millones de euros, para construir los 20 millares de viviendas. Los trabajos se realizarán en 14 comunidades, además de Ceuta y Melilla y llegarán a 34 municipios, a través de 50 actuaciones. Es lo que el Gobierno ha puesto sobre el papel, sin comunicar plazos ni en que estado de tramitación exacto están los suelos militares donde se quieren desarrollar las casas. Tan solo, el reparto por localidades.

Desde Sepes detallan a este periódico que las 50 actuaciones se desglosan en 18 sobre suelo finalista (donde puede construirse a corto plazo) que estarán repartidas en seis comunidades autónomas y la ciudad autónoma de Melilla. Y otras 32 cuyos terrenos se encuentran en desarrollo urbanístico y que están destinadas a 13 comunidades autónomas, además de a las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla.

En fase finalista están los suelos donde se construirán 486 viviendas en Galicia (cinco actuaciones en Ferrol,

La Coruña y Pontevedra); cinco de las siete obras por las que se levantarán 1.515 casas en Castilla y León; tres de las seis en Castilla-La Mancha (462 pisos); una de las las dos construcciones proyectadas para la puesta en marcha de 112 viviendas en Comunidad Valenciana. Y otras cuatro que se reparten entre Extremadura (2), Canarias (1) y Melilla (1).

En total, terrenos que cubren poco más del 10% de las 20.000 casas planificadas, según calculan fuentes conocedoras del plan a este periódico. La inmensa mayoría (alrededor del 90%) se ubica en suelos que deben de pasar por procesos de recalificación y de urbanización. Un papeleo que está en manos de las administraciones locales y que dadas las dimensiones de algunos de los proyectos, los procesos se intuyen largos.

Ocurre por ejemplo con la operación más importante que contempla el nuevo plan. La que incumbe a los suelos militares de Campamento en Madrid ( junto a los terrenos donde se llevará a cabo la histórica Operación Campamento). 10.500 de las 20.000 viviendas destinadas a alquiler público corresponden a esta actuación y la totalidad de ese suelo no se encuentra en fase finalista, como ha podido confirmar este periódico.

Desde el área de desarrollo urbano del ayuntamiento de Madrid señalan a este periódico que los suelos que va a adquirir Transportes son urbanizables no sectorizados. Describen un arduo proceso por el que primero tienen que pasar por un plan de sectorización y el plan parcial que define los sectores y los usos de cada uno. Dos trámites, que no se solventarán en dos o tres años «como poco», calculan desde esta concejalía. Y esta será simplemente la

Cifras en número de viviendas

Madrid Cataluña C. y León Murcia Asturias Melilla Andalucía Galicia Extremadura C-La Mancha Canarias Cantabria Aragón Valencia Ceuta La Rioja Baleares País Vasco Galicia

Nuevas Ya aprobadas movilizadas

10.700 110

-

-

-

66 2.215 - 120

-

-

1.038 90

- 1.214 392 12 antesala a otros desarrollos necesarios como el plan de reparcelación y el de urbanización. Y aún cuando todo eso acabe quedará la licitación de las obras. Por lo que desde el consistorio madrileño estiman que no se podrá empezar a construir en estos terrenos hasta, al menos, dentro de una década.

En la mayoría de los casos

No ocurrirá solo en la capital. El proceso avanzará con una velocidad similar en la mayoría de los ayuntamientos, aunque dependerá de los recursos a disposición de cada uno. De hecho, desde Sepes no se atreven a pronosticar fechas –«ahora estamos enfocados en coger los suelos, estudiarlos y empezar cuanto antes su tramitación»– por experiencias anteriores y la lentitud con la que han avanzado otros grandes desarrollos urbanísticos que nada han tenido que ver con sus competencias, como es el caso de Madrid Nuevo Norte bloqueado durante 25 años.

El gestor público de suelo estatal ya conoce las dificultades de poner el primer ladrillo en este tipo de suelos. En 2008 recibió un puñado de suelos de antiguos terrenos militares de Valencia, Sevilla y Baleares adquiridos por el Gobierno de Zapatero en

Los terrenos en fase finalista representan poco más del 10% de las viviendas proyectadas

Sepes adquirió terrenos militares en 2008 en los que todavía no se ha empezado a construir