La Junta avalará a jóvenes por una vivienda de hasta 295.000 euros
▸Los andaluces con hasta 35 años contarán con una garantía del 15% para comprar su primera casa ▸Junto a la hipoteca, los beneficiarios podrán cubrir hasta el 95% del coste de la adquisición del inmueble
Los jóvenes andaluces contarán con un aval del 15% de la Junta de Andalucía para comprar su primera vivienda cuyo valor no podrá superar los 295.240 euros, el precio máximo de una Vivienda de Protección Oficial (VPO) en Andalucía.
Así lo dio a conocer ayer la consejera de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda de la Junta de Andalucía, Rocío Díaz, tras el Consejo de Gobierno, en el que se aprobó el decreto ley y las bases reguladoras para la primera convocatoria del programa Garantía Vivienda Joven, dotado con 20 millones de euros este año.
Con esta partida inicial se estima desde la Junta que se beneficien de este programa 1.000 jóvenes andaluces este primer año y que la medida movilizará 140 millones de euros en compraventa de viviendas para jóvenes.
Ello permitirá que los jóvenes andaluces accedan a garantías del Gobierno autonómico que, junto a la hipoteca bancaria, cubran hasta el 95% de su primera vivienda aunque no dispongan de la entrada para la misma.
A estos avales podrán acceder los andaluces de hasta 35 años de edad. Los solicitantes, a los que no se limita su nivel de renta, sí tendrán que cumplir una serie de requisitos para acceder a estos avales. Así, deberán estar empadronados en Andalucía, no pueden tener otra vivienda en propiedad y deben estar libres de deudas con la Administración, es decir, encontrarse al corriente del cumplimiento de las obligaciones tributarias y de la Seguridad Social.
Estos avales sólo se concederán para la primera vivienda, ya sea libre o protegida, nueva o usada, que además deberá ser habitual y permanente durante dos años como mínimo.
Aunque se ha fijado un precio máximo para el valor del inmueble se establece una excepción: podrá rebasarse un 20% la cifra máxima de 295.240 euros si se trata de viviendas con clasificación energética A o B, por lo que el importe máximo será de 354.000 euros.
Las bases reguladoras y la convocatoria se publicarán de manera inmediata en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) según dio a conocer ayer la consejera, que explicó que una vez cumplimentado este trámite, las entidades financieras interesadas dispondrán de un plazo de 15 días para adherirse a este programa.
Habrá un plazo de tres meses para resolver la distribución de estos 20 millones de euros que se van a depositar en las entidades solicitantes.
Plazos
Una vez comprobado que cumplen los requisitos, la Junta de Andalucía y estas entidades financieras firmarán los convenios de colaboración y, a partir de entonces, se abrirá la convocatoria para que los jóvenes puedan solicitar, sin coste alguno, el aval a las entidades financieras adheridas a este programa, enmarcado en el Plan Vive En Andalucía de vivienda, rehabilitación y regeneración urbana 2020-2030.
Además, las entidades financieras, como entidades colaboradoras, acreditarán el cumplimiento de los requisitos de los solicitantes.
Con el préstamo preconcedido, la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda de la Junta de Andalucía resolverá la concesión de la garantía y, posteriormente, quedará concedido el préstamo, según la información facilitada ayer.
Más detalles: los jóvenes que quieran acceder a esta línea de avales deberán solicitar la hipoteca, de hasta el 95% de financiación, en un banco adherido al programa. Será la entidad bancaria la que pedirá la garantía a la Junta en su nombre. El Gobierno autonómico resolverá la solicitud en régimen de concurrencia no competitiva en el plazo de un mes. La garantía alcanzará el importe del préstamo que exceda del 80% del precio de la vivienda y hasta el 95% del mismo.
La consejera de Fomento y Vivienda, que se estrenaba ayer en las ruedas de prensa posteriores al Consejo de Gobierno, mostró su satisfacción por esta medida ya que recordó «las enormes dificultades que tienen los jóvenes andaluces para alcanzar el umbral de financiación necesario para constituir una hipoteca y cumplir ese sueño que muchos hemos tenido de comprar una vivienda».
El decreto ley describe que uno de los problemas a los que se enfrentan los jóvenes es que, aún contando con ingresos suficientes para hacer frente al pago de las cuotas del préstamo hipotecario para financiar su primera vivienda, no han podido ahorrar lo suficiente para la entrada, que supone el 20% del precio, así como los impuestos y demás gastos que la compraventa y la financiación conllevan. Esa dificultad de ahorro se ha visto agravada en los últimos años por la precariedad laboral, los bajos salarios, el alto índice de desempleo y las recientes crisis financiera o sanitaria.
Rocío Díaz aseguró que el Gobierno andaluz ha venido trabajando desde la pasada legislatura para, de la mano con todos los agentes implicados, dar forma a este programa, que satisfará el ejercicio y un derecho «constitucional y básico», además de dar un «impulso importante» a la actividad económica en Andalucía y a la promoción del empleo en la comunidad.
Al respecto, desde la Junta se destacó que este programa beneficiará al
La consejera cifra en un millar los beneficiarios durante este año y afirma que movilizará 140 millones con este plan