El baile de locales de Inditex en el Centro eleva el precio del alquiler
Abrir un negocio en Tetuán y Velázquez cuesta ya el doble que en la Plaza Nueva o en Sierpes. Las rentas mensuales de los espacios son ya de cinco cifras
El movimiento que emprendió el grupo Inditex el pasado verano en el Centro de Sevilla con la salida del local de la calle Velázquez y el posterior repliegue de marcas en el edificio de la Plaza del Duque ha tenido un importante impacto en el alquiler de espacios en esta zona. El aumento del precio ha sido nada menos que del 5,6% hasta alcanzar una media de 142 euros por metro cuadrado. Abrir un negocio en el eje Tetuán-Velázquez cuesta el doble matemático que hacerlo en la Plaza Nueva, a pesar de que en ninguna de las dos ubicaciones hay disponibilidad.
Así lo recoge el informe anual de la consultora Inerzia que se ha presentado este martes en el Club Antares de la Cámara de Comercio y que analiza el mercado de locales comerciales, oficinas y naves industriales en la ciudad. En las propias conclusiones del estudio se hace un análisis de este movimiento, con la marcha de Zara, la principal enseña de la multinacional española de la moda, y la llegada de Scalpers, que ocupó rápidamente el edificio más amplio que hay en esta parte de la ciudad.
Todo ello da muestras de «un importante crecimiento en la demanda de espacios comerciales» que se ha extendido como un «efecto dominó» por las zonas con más demanda. El escalafón que realiza cada año esta compañía mantiene en el primer lugar el Casco Histórico, con Tetuán y Velázquez a la cabeza. Le sigue la Avenida de la Constitución, donde el precio medio es de 90 euros por metro cuadrado (+5,9%); Plaza Nueva, que alcanza los 71,4 euros y Rioja y Sierpes que se quedan en torno a los 60 euros. Esta última es la única que pierde valor, con un retroceso del 9%.
La explicación hay que encontrarla en la alta rotación de los negocios y la salida al mercado de espacios tan amplios como el que ocupaba la tienda del Betis en los últimos números de la vía. Las calles más baratas del Centro para emprender son San Pablo, Cuna y O’Donnell, donde la media de las rentas oscilan entre los 19 y los 26 euros. La siguiente zona es Nervión, con Luis de Morales en primer lugar, pero el alquiler de locales ya resulta mucho más moderado en este entorno. Concretamente 36,1 euros de media en esta avenida. La segunda ubicación más cara en el distrito es la Buhaira (24,5 euros por metro cuadrado) y cierra este podio Eduardo Dato, con 16,4 euros.
Las calles más comerciales de Triana y Los Remedios son las que tienen las rentas más bajas. En la zona peatonal de Asunción el alquiler se sitúa en torno a los 16,8 euros por metro cuadrado, mientras que en San Jacinto se eleva hasta los 35 euros. El balance decae en otras vías con menos demanda como Virgen de Luján y República Argentina, que no llegan ni a 15 euros por metro cuadrado. «Esta es la única zona de la ciudad que ha registrado un descenso en el precio medio», indica el informe de Inerzia.
Por primera vez, este trabajo analiza la situación en la parte sur de Sevilla, concretamente en el barrio de los Bermejales que considera «una ubicación muy atractiva para la restauración». Destaca los espacios de la avenida de Finlandia, donde el precio medio ronda los 11,7 euros por metro cuadrado, que es un 6,9% más que hace un año. Esta vía ha desbancado a la avenida de Alemania, que hasta ahora era la que generaba más interés para la apertura de nuevos negocios.
Un mercado mucho menos dinámico que el de los locales comerciales es el de las naves industriales. En este caso la principal demanda que existe en la ciudad es la de almacenes de gran tamaño, de entre 700 y 2.000 metros cuadrados. Los consultores de Inerzia destacan que «este tipo de oferta es cada vez menor porque no hay una gran rotación y tampoco se está construyendo». Lo que sí echan en falta estos expertos es una modernización de las instalaciones. Señalan en sus conclusiones que «las naves que hay disponibles se siguen caracterizando por ser antiguas, con el gran problema de que no se ajustan a las normas vigentes para el desarrollo de actividades». «Poco a poco los propietarios van entendiendo que si no invierten para actualizarla no podrán alquilarlas».
En estos últimos años se han visto nuevas inversiones que se han terminado repercutiendo en el precio y eso ha elevado la renta media que se pide por ocuparlos. La consultora sevillana centra estas conclusiones para los polígonos industriales tradicionales y hace una mención aparte para el mercado logístico, que necesita de un importante impulso. Señala que «los grandes proyectos en cartera no han comenzado y esto es debido a que las expectativas de rentas de los promotores exceden bastante de lo que los clientes están dispuestos a pagar». Por eso mismo el suelo que está especializado en este tipo de actividades sigue siendo muy caro como ocurre con la Zona de Actividades Logísticas del Puerto. La renta media en este recinto es la mayor de la ciudad.
La única zona en la que baja el precio de las rentas es en Los Remedios por la coincidencia del cierre de numerosos negocios