Desbloqueado el futuro barrio del Buen Aire, con 2.330 viviendas
▸ Ubicado en el norte de Sevilla, frente a Santa Clara, tendrá un millón de metros cuadrados
La construcción del nuevo barrio de Buen Aire, frente a Santa Clara, ha quedado desbloqueada después de que el Plan Parcial que permite edificar en esos suelos 2.330 viviendas libres y protegidas haya sido publicado en el Boletín Oficial de la Provincial (BOP), un requisito previo al desarrollo de ese terreno, situado en el noreste de la ciudad, entre la autovía A-4, la ronda de circunvalación SE-30 y la ronda Supernorte (SE20).
La publicación en el BOP se demoró cuatro años porque la promotora Inversión Corporativa y varias de sus empresas, en concurso de acreedores, no depositaron los 2,4 millones de euros que la normativa exigía en concepto del 6% del coste de las obras de urbanización y de implantación de los servicios urbanos. El Pleno del Ayuntamiento aprobó en 2023 la eliminación de ese depósito para facilitar la tramitación de proyectos y la ejecución de inversiones, lo que ha permitido a la compañía publicar en febrero el Plan Parcial en ese boletín, dando así el pistoletazo de salida para la urbanización de los suelos.
Se trata de casi un millón de metros cuadrados, propiedad de Inversión Corporativa y varias de sus empresas, así como de Urconsa (Urbanismo Concertado) y Urdasa (Urbanizadora del Aljarafe), entre otros. Un total de 427.801 metros del sector pertenecen a Inversión Corporativa, compañía patrimonial de la segunda y tercera generación de las familias fundadoras de Abengoa (Benjumea, Aya, Abaurre, Solís y Sundhein) y varias de sus filiales, que quisieron usarlo para la dación en pago de más de 100 millones de euros de deuda a un ‘pool’ de bancos en el concurso declarado en el Juzgado de Mercantil de
Sevilla, operación que rechazan esos acreedores en los tribunales.
Inversión Corporativa, presidida por Felipe Benjumea, tiene mayoría en la junta de compensación, donde está promoviendo el proyecto de reparcelación del sector, indican fuentes consultadas por ABC. Este hito supone un recorte
de plazos y mejora de forma evidente la valoración económica del suelo, pues con su aprobación se podrán materializar los aprovechamientos urbanísticos que tenía en el sector Inversión Corporativa, cuyo administrador concursal es Joaquín Aguilar Cazorla.
Tortuoso proceso
En 2019 se dio el primer paso para desbloquear el desarrollo de este millón de metros cuadrados, donde se contemplan 2.330 viviendas, además de servicios terciarios e industriales. Ese año, la Gerencia de Urbanismo recibió el informe de la dirección general de carreteras del Ministerio de Fomento que daba luz verde a la continuidad de la tramitación del plan parcial de los suelos del sector Buen Aire.
Eso permitió en 2020, en plena pandemia, aprobar definitivamente el Plan Parcial del SUO-DMN-01 con casi una década de retraso desde el inicio de su tramitación, y además supuso un balón de oxígeno para Inversión Corporativa, porque sus terrenos elevaban su valor en mercados al pasar de urbanizables a urbanos.
La publicación en el BOP del Plan Parcial definitivo, que redactó Iniciativas Concertadas (inicsa), y la próxima aprobación del plan de reparcelación del sector suponen un paso más en la activación de un proyecto que permitirá desarrollar una de las mayores bolsas de suelo para la expansión de Sevilla por el norte. Hay que tener en cuenta que fue en 2003 cuando las promotoras del sector firmaron el convenio urbanístico con el Ayuntamiento y entregaron el dinero necesario para expropiaciones y sistemas generales. Algunos de esos promotores acudieron a los tribunales para recuperar ese dinero al no poderse ejecutar el proyecto.
El Plan Parcial se aprobó en 2020 pero no se ha publicado en el BOP hasta ahora, lo que permite ya la urbanización de suelos