El precio de la vivienda crece tres veces más en Málaga que en Sevilla
▸El turismo dispara el metro cuadrado casi un 10% en la Costal del Sol, que se queda en 4,2% en la capital hispalense ▸Casco Antiguo y Los Remedios son los distritos con un precio más elevado, aunque Cerro-Amate crece casi un 10%
El precio de la vivienda sigue escalando de forma imparable en Sevilla. El valor medio de compra ha crecido un 4,2% en la capital en los últimos doce meses, un incremento superior al de dos grandes ciudades como Barcelona (2,6%) o Madrid (3,9%), que sigue estando por debajo de la variación que han sufrido zonas emergentes como Málaga (11,1%) o Valencia (11,2%). Así se recoge en la actualización del primer trimestre de 2024 del informe Tinsa, la sociedad de tasación que realiza una radiografía del estado del mercado residencial en España. En él se destaca que el coste medio del metro cuadrado en Sevilla alcanza los 2.109 euros, lo que la convierte en la cuarta ciudad con el precio más alto.
No es una situación novedosa, ya que en los últimos años se aprecia la misma tendencia al alza. A pesar de todo, Sevilla es la tercera ciudad a la cola de este incremento en Andalucía, ya que sólo Granada (3,1%) y Jaén (2,1%) suben menos. La ciudad hispalense cerró 2023 con una subida de la vivienda y en este primer trimestre lo ha hecho otro 0,2% más. En estos momentos, el metro cuadrado es 88,58 euros más caro que hace un año, aunque no es comparable con la inflación que vive otra capital andaluza como Málaga, en la que el valor del mercado se ha triplicado frente a Sevilla. En la ciudad de la Costal del Sol, acceder a un piso de nueva construcción o de segunda mano cuesta un 11,1% más, con un metro cuadrado que alcanza los 2.346 euros. O lo que es lo mismo, 260,41 euros más que hace doce meses y casi 100 euros más que en el inicio de 2024.
En Sevilla, el crecimiento es más contenido que en otros puntos. Por hacernos una idea, si se hace una media con los valores del informe, un piso de 100 metros cuadrados costaría unos 210.000 euros, aunque el precio final dependería del distrito en el que se ubicara. Los valores unitarios más altos se localizan en Casco Antiguo y Los Remedios, donde el metro está en 2.996 y 2.831 euros, respectivamente. En el caso del Centro, el incremento en el último año ha sido del 2,8 por ciento. Ambos están por encima de la media de la ciudad, algo que también ocurre en Nervión (2.713), Triana (2.602) y Sur (2.253), a pesar de que en éste último se ubica el Polígono Sur, uno de los barrios más pobres del país.
Otros tres distritos también han sufrido una variación destacada del precio de la vivienda. El caso más relevante es el de Cerro-Amate, que sigue siendo el más barato para vivir pero que, sin embargo, ha visto cómo el coste medio de su metro cuadrado ha subido por encima del 9%. Así, hace un año se situaba en 1.137 euros, experimentado una subida de 117,97 euros hasta llegar a los 1.255 actuales. También es destacada la evolución al alza de los pisos en Norte, el segundo distrito más económico. Aquí, el crecimiento ha sido del 8,8%, un punto más del registrado en Bellavista-La Palmera, que ha sido del 7,8%. Estos datos coinciden con un repunte de la construcción de viviendas en zonas de nuevo desarrollo.
La diferencia provincial
Volviendo a la comparativa de Málaga y Sevilla, la diferencia entre ambas estriba en el auge del turismo, que afecta más a la Costal del Sol que a la capital hispalense. Allí, el informe Tinsa se centra en el incremento de la compra de una segunda residencia por capital extranjero, especialmente atraído por las bondades del clima y la cercanía del mar. Una situación que se traslada también al precio del metro cuadrado provincial. La malagueña ha crecido hasta un 9,9% en estos últimos doce me
El precio medio del metro cuadrado en Sevilla llega ya a los 2.109 euros, lo que supone una subida de 88,58 euros frente a hace un año
ses, mientras que la sevillana sólo lo hizo en un 3,1%. Si tenemos en cuenta sólo lo ocurrido durante el primer trimestre de 2024, apenas ha habido cambios, pues las variaciones registradas se han quedado en el entorno del 0%.
Descendiendo al caso concreto de algunos municipios sevillanos, el informe Tinsa recoge la situación del precio medio de las viviendas en las dos grandes ciudades de la provincia de Sevilla. Así, el valor del metro cuadrado en Dos Hermanas se sitúa en 1.669 euros, lo que representa una subida interanual del 6,1% y del 0,7% en los primeros tres meses de este año, motivada especialmente por el crecimiento que está experimentando en las nuevas promociones que se construyen ahora en la zona de Entrenúcleos. Por otro lado, también se analiza lo ocurrido en Alcalá de Guadaíra, donde el valor medio es de 1.360 euros, con una subida interanual del 7,5% y del 3,9% sobre el último trimestre.