Torreblanca es el barrio más rentable de España para alquilar
▸ Se registran ganancias del 12%, el doble de la media nacional, al ser muy barato comprar
Torreblanca es el barrio de España con más rentabilidad: las personas que compran una vivienda en esta zona de la ciudad de Sevilla y la ponen en alquiler tienen una ganancia media del 12,6%, la más alta del país. Curiosamente, este barrio sevillano también lidera las estadísticas nacionales que hacen referencia a los niveles económicos. Es uno de los barrios más pobres de Sevilla, azotado por la delincuencia y el tráfico de drogas.
La rentabilidad en esta zona ha mejorado con respecto al mismo periodo de 2023, cuando era del 8,3%. Por su parte, la media de España se ubica en el 6,6%, siendo el centro histórico de Málaga el que menos ganancia ofrece, con solo un 1,2%, según datos de un estudio de Fotocasa. «Los barrios de mayor rentabilidad se ubican en las zonas de las ciudades con el metro cuadrado de compra más asequible», explica la directora de Estudios del citado portal inmobiliario, María Matos. De hecho, «se ha duplicado el porcentaje de inversores individuales que han optado por la vivienda como un refugio de valor, confiando en su fiabilidad y su sólida recuperación», asegura la portavoz.
En el caso de Torreblanca, los precios para adquirir en propiedad una vivienda comienzan a partir de los 19.000 euros, con diferencias muy sustanciales entre las diferentes zonas del barrio. De hecho, hay un inmueble que supera el millón de euros. Según el citado portal, ahora mismo hay un total de 157 viviendas en venta en este barrio sevillano. En el caso de los alquileres, este portal únicamente ofrece dos viviendas para arrendar en este barrio, según la consulta realizada ayer en su buscador online.
Tras Torreblanca, las zonas con más ganancia para quienes optan por comprar y arrendar son Pajarillos Bajos (Valladolid capital) con un 9,1%, Cartuja (Granada capital) con un 8,9% y Orcasur – 12 de octubre (Madrid capital) con un 7,9%, entre otros. Del citado informe se desprende también que el 3% de los barrios estudiados (374 en total) tienen una rentabilidad igual o por encima de la media de España (6,6%) y en tan solo siete barrios aumenta la rentabilidad con respecto al año anterior.
Por otro lado, el 85% de los barrios analizados tienen una rentabilidad inferior al 5% y son las ciudades más grandes las que presentan las rentabilidades más bajas por barrios. Así, de los diez barrios con la rentabilidad más baja pertenecen a las ciudades de Madrid, Valencia y Málaga. El primero es el centro histórico malagueño (donde la rentabilidad cae en un -2,6%), seguido de Goya, Recoletos, Jerónimos, Castellana, Lista y Almagro, en Madrid.
La zona con menos ganancia al poner en alquiler un inmueble comprado es el centro histórico de Málaga