ABC (Toledo / Castilla-La Mancha)
El Gobierno ampliará hasta mayo la prórroga de los ? contratos de alquiler ¿
El Consejo de Ministros también recuperará la moratoria hipotecaria
El Gobierno dará luz verde a nuevas moratorias en el Consejo de Ministros de hoy. Además de la hipotecaria, anunciada la semana pasada por la vicepresidenta económica Nadia Calviño y en principio se articulará este martes, el Ejecutivo ampliará la prolongación de los contratos del alquiler hasta el próximo 9 de mayo, cuando finalizará el estado de alarma.
La prórroga de estos contratos podrá solicitarse, previa solicitud del arrendatario, por un periodo máximo de seis meses. Durante este periodo se seguirán aplicando las condiciones establecidas en el contrato en vigor. La medida, que iba a caducar el 31 de enero, está dirigida a los inquilinos cuyo contrato expire en estas fechas, condicionadas por la reducción de la movilidad.
Según el Gobierno, esta ayuda «reequilibra» el mercado. Eso sí, desde el Ejecutivo también abogan por proteger, de forma paralela, a los propietarios para que no se vean castigados por la crisis derivada de la pandemia. En España, los caseros son personas y no empresas en el 85% de los casos.
El Ejecutivo también aplicará una ampliación de las quitas y moratorias que disfrutan desde hace meses los inquilinos que tienen como casero a un gran tenedor hasta el final del estado de alarma. El Gobierno entiende por gran tenedor a la persona física o jurí
¿Quién se beneficiará de la nueva moratoria?
Los inquilinos cuyo contrato de alquiler finalice de aquí a mayo podrán disfrutar de una ampliación automática que respetará las condiciones del contrato en vigor.
¿Cuánto tiempo se ampliarán los contratos?
Un periodo máximo de seis meses.
¿Qué ocurre si un inquilino no puede pagar el alquiler en este periodo?
El Ejecutivo ha impulsado mecanismos para facilitar el pago del alquiler de los colectivos más vulnerables. Los caseros que tengan 10 o más viviendas deberán ofrecer una quita del alquiler del 50% o una moratoria de máximo cuatro meses a devolver en tres años.
¿Qué opinan los propietarios?
La asociación de propietarios Asval pide un fondo de ayudas directas de 700 millones para inquilinos vulnerables para que los propietarios no paguen «el coste de la crisis». dica que sea titular de más de diez inmuebles urbanos (excluyendo garajes y trasteros) o una superficie construida de más de 1.500 metros cuadrados, además de las empresas o entidades públicas de vivienda.
De esta forma, se aplaza temporal y extraordinariamente el pago de la renta, siempre que dicho aplazamiento o la condonación total o parcial de la misma no se hubiera conseguido ya con carácter voluntario por acuerdo entre ambas partes.
Si este acuerdo no se hubiese producido, el arrendador podrá optar entre las siguientes alternativas: una reducción del 50% de la renta, con un máximo en todo caso de cuatro meses; o una moratoria en el pago de la renta arrendaticia, sin que puedan superarse tampoco los cuatro meses.
Dicha renta se aplazará, a partir de la siguiente mensualidad de alquiler, mediante el fraccionamiento de las cuotas durante al menos tres años, que se contarán a partir del momento en el que se supere la situación de vulnerabilidad, o a partir de la finalización del plazo de los cuatro meses antes citado. Eso sí, la moratoria debe estar dentro del plazo a lo largo del cual continúe la vigencia del contrato de arrendamiento o cualquiera de sus prórrogas.
Desde la asociación de propietarios Asval criticaron ayer estas medidas, con las que en su opinión se «deja caer sobre los hombros de los propietarios, la gran mayoría pequeños arrendadores con uno o dos pisos en alquiler, el coste de la crisis». La organización solicita además al Gobierno de coalición «que dote un fondo de 700 millones de euros en ayudas directas para abono de la renta mensual de alquiler, en el caso de familias vulnerables».
Un fondo de ayudas Asval propone la creación de un fondo de ayudas para no penalizar a los propietarios