El Supremo carga a la banca el pago de los gastos de tasación

Los bancos deben hacerse cargo de los gastos de tasación en las hipotecas anteriores a la nueva Ley de Crédito Inmobiliario, según el Tribunal Supremo. Un nuevo golpe para la banca por parte del Alto Tribunal que clarifica lo que pueden reclamar los consumidores a las entidades financieras sobre lo pagado de más en sus préstamos para adquisición de vivienda.

«Esta doctrina supone que los consumidores tienen derecho a la restitución de todos los gastos pagados en concepto de registro de la propiedad, gestoría y tasación, así como de la mitad de los gastos notariales», declara el Supremo. Esto se traduce en que el cliente, que es el prestatario, « solo » ha de hacerse cargo del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Pero lo dictado por la Justicia únicamente afecta a aquellos contratos firmados antes de la entrada en vigor de la ley de crédito, que lleva vigente desde alrededor de mediados de 2019. Este matiz obedece a que la nueva norma sí fija quién debe pagar la tasación, y en este caso será siempre el consumidor.

El Tribunal Supremo ha tomado esta decisión tras estudiar un recurso de casación respecto a una sentencia en grado de apelación de la Audiencia Provincial de Cáceres en un caso protagonizado por Liberbank. Un fallo que abre la puerta a nuevas reclamaciones por parte de los clientes bancarios afectados por esta situación, es decir, los que hayan pagado los gastos de tasación –así como el resto de los mencionados– sin estar obligados a ello.

«Se trata de una importante noticia para los hipotecados con préstamos firmados antes de junio de 2019. Es el banco el que debe afrontar el cien por cien del gasto de tasación en todos los préstamos anteriores a la vigente Ley de Crédito Inmobiliario (en vigor desde el día 1 de junio de 2019)», aclara la cofundadora de reclamador.es, Almudena Velázquez, que añade que seguirán «luchando» para lograr la restitución de los gastos que ha estipulado el Alto Tribunal.