El Covid hunde un 12% el precio del alquiler en Madrid y Barcelona

Alquilar una vivienda en enero fue un 1,81% más barato que en el mismo mes de 2020

El precio del alquiler continúa cayendo con la pandemia. Según los datos del portal inmobiliario pisos.com, alquilar en enero una vivienda costó de media un 1,81% menos que en el mismo mes del año pasado y un 0,51% que en diciembre. Una bajada en donde sobre todo influyen los descensos registrados en las grandes ciudades. Así Madrid (1.738 euros/mes) y Barcelona (1.672 euros mes), las ciudades con las rentas más altas del país, registraron bajadas por encima del 12%. En concreto, en la capital de España arrendar un piso es ahora, de media, 217 euros más barato que hace un año. En Barcelona, por su parte, es 202 euros.

La crisis del coronavirus ha dado un vuelco a la situación del mercado inmobiliario. Porque la pandemia cayó como una losa sobre el turismo, lo que provocó que muchos propietarios de pisos y alojamientos turísticos pasaran sus activos a régimen residencial. Además, el teletrabajo provocó que muchas personas abandonaran las grandes capitales –donde más se incrementó el precio en los últimos años–.

Ambos sucesos tuvieron como consecuencia un incremento exponencial de la oferta desde la llegada del Covid19 a España, lo que se ha traducido en rebajas sustanciales de precios en las principales capitales de provincia. Aparte de las rebajas en Madrid y Barcelona, destacan los desplomes en Valencia (-13,02%) y en Sevilla (-14,78%). Por su parte, la capital de provincia donde más perdieron valor sus rentas fue Cádiz, con sus precios desplomándose un 15% por debajo del de enero de 2020.

En la parte positiva, el teletrabajo ayudó a que fueran las capitales de la España vaciada las que más vieran incrementar el precio de sus rentas. Lidera el ránking Palencia, con una subida del 6,21% con respecto a enero del año pasado. De esta manera corta con las bajadas de precio que sufría antes de la pandemia. Le siguen Teruel ( 5,18%) y Lugo (4,67%), capitales de provincia cuyas rentas también permanecían congeladas o con caídas antes de la pandemia.

Por su parte, la falta de turistas hizo caer a plomo el precio en las comunidades autónomas dedicadas al turismo de sol y playa. Canarias fue la región donde más cayó el precio del alquiler al bajar por encima del 10%. Del mismo modo, en la Comunidad Valenciana y Baleares, donde también golpearon las restricciones a la llegada de visitantes desde el exterior, especialmente desde el Reino Unido y Alemania, también tuvieron descensos del 7,11% y del 6,6%.

Aparte del precio, el mercado inmobiliario del alquiler de vivienda podría tener que lidiar este año con los posibles cambios regulatorios que puede traer la nueva ley estatal de vivienda, entre ellos los límites al precio del alquiler. Una regulación que podría dificultar el acceso al arrendamiento al provocar que muchos propietarios traspasen sus activos del mercado del alquiler al de compraventa. «La limitación del precio de los alquileres que empezó en Cataluña ahora pretende instaurarse en el resto de España, y la respuesta de la oferta podría ir desde acatar estos índices a retirar el producto», explica el director de estudios de Pisos.com, Ferran Font.

España vaciada En las capitales menos pobladas los precios suben: Palencia (6,21%), Teruel (5,18%) y

Lugo (4,67%)