31 de marzo: el Día D en el futuro de Mestalla
El Valencia y ADU se citan ese día para rubricar la compra-venta de la parcela
Cuenta atrás. ADU Mediterráneo, la cooperativa que promueve Residencial Acequia de Mestalla, complejo que se construirá en la actual parcela de Mestalla, transmite su convencimiento en que el proyecto cobrará vida. La operación que resolvería el entuerto del nuevo estadio del Valencia entra en su fase decisiva. Una fecha remarcan las partes implicadas como la del principio del fin de un problema en el que está metido el Valencia desde que en febrero de 2009 se paralizase la obra del estadio. Esa fecha es la del próximo 31 de marzo. Ese día, un martes de primavera, tienen cita Valencia y ADU para firmar el contrato privado de compra-venta de la parcela de Mestalla. Ese día, si llegara la firma, se constatará que la cooperativa tiene las garantías económicas que exige el club y a partir de ahí, en cuestión de semanas, los obreros volverían al esqueleto de hormigón de la Avenida de las Cortes Valencianas.
Las garantías. ADU tiene que presentar el 31 de marzo garantías por el 70% del coste de la promoción (además de las garantías de los 25 millones que pagará la sociedad Edificios de Mestalla por el suelo terciario). Para ese 70%, ADU negocia con entidades financieras (CaixaBank, Santander, Banco Sabadell, BBVA y Bankia) la concesión de un préstamo hipotecario. Las entidades financieras, obviamente, estudian la viabilidad del proyecto y los datos que a día de hoy presenta ADU son que “han sido bloqueadas 96 viviendas” y se estima que en febrero “se habrán comprometido aproximadamente 103 millones de inversión directa en vivienda”. Hay que recordar que en el proyecto inicial se calculaba la construcción de más de 400 viviendas, si bien, el número final se determinará a tenor de las peticiones y necesidades de los cooperativistas, dado que es un proyecto ‘al gusto del consumidor’ y cada vivienda tendrá diferentes dimensiones.
Reparcelación. La firma del contrato privado de compra-venta abrirá una nueva fase en el proceso. Este contrato, como también el préstamo hipotecario que solicitará la cooperativa, quedará a expensas de la reparcelación en siete torres del suelo de Mestalla. En este sentido, ADU remarcó el compromiso que tienen por parte del Ayuntamiento y Generalitat para, siempre dentro de cauces y tiempos reglamentarios, agilizar los trámites burocráticos necesarios. Tal reparcelación se confía concretar entre abril y junio y así en julio se firmaría ya la escritura pública de la venta de Mestalla. La parcela, así, pasaría a ser propiedad de ADU, si bien, el Valencia seguirá jugando allí hasta el traslado al nuevo estadio, fijado por contrato entre las partes (con alta penalización para el club en caso de incumplimiento) para junio de 2022. Una vez el Valencia se mude al nuevo estadio (temporada 2022/23), ADU derribará Mestalla y el plazo de la ATE para la entregar las llaves es 2025.
Libre de cargas. El Valencia, que mantiene silencio a la espera de que ADU cumpla sus hitos, aunque según fuentes del proceso, el club tiene sus gestiones avanzadas, le entregará la parcela de Mestalla libre de cargas. Para ello debe negociar con Bankia la resolución del préstamo de 129 millones que tiene avalado con la parcela. Es decir, el Valencia tiene que liberar la parcela (bien liquidando el préstamo o bien con otro aval) y, a su vez, encontrar financiación para reanudar la obra (se calcula que para acabar el estadio necesitará entre 120 y 150 millones). La cuantía que ingresará por la venta de la parcela no ha trascendido, si bien, todo el proyecto del Residencial Acequia de Mestalla ronda los 400 millones. El club, por otra parte, solicitó en mayo de 2018 la licencia de obra para la reanudación y el Ayuntamiento se comprometió el miércoles a agilizar el ‘papeleo’. Todo ello, tras el 31 de marzo., El Día D de Mestalla.