Anfragen an den Anwalt

ILAGOSON-Rechtsanwaltskanzlei beantwortet Fragen unserer Leser.

Vor ein paar Monaten habe ich meine Wohnung in Spanien verkauft und habe jetzt Probleme mit dem Käufer. Das Problem ist, dass vor etwa einem Jahr die Gemeinschaft der Hausbesitzer Umbauten vereinbart hat. Da die Gemeinschaft nicht die ausreichenden Mittel hierfür hatte, wurden extra Umlagen von den Besitzern eingefordert. Ich zahlte pünktlich meine Umlagen aber logischerweise stornierte ich diese Zahlungen, als ich die Wohnung verkaufte. Nun sagt der Käufer, dass er mich verklagen wird, da im notariellen Kaufvertrag gesagt wurde, dass es keine Belastungen gab. Muss ich mir hier Sorgen machen? Sie müssen sich in keiner Weise Sorgen machen. Wenn der Käufer einen Anwalt befragt, wird dieser ihm bestätigen, dass, solange Sie die Zahlungen der Umlagen pünktlich bis zum Zeitpunkt des Verkaufes bezahlt haben, er kein Recht zu klagen hat. Es ist der Käufer verpflichtet, alle Zahlungen der Umlagen der Gemeinschaft, von Moment an des Kaufes, zu tätigen, auch wenn diese Sonderzahlungen sind. Meine Brüder und ich haben vor ein paar Jahren ein Haus in Spanien geerbt. Dieses haben wir bis jetzt immer im Urlaub genossen, haben aber jetzt beschlossen, es zu verkaufen. Hierfür haben wir mit einer Immobilienagentur Kontakt aufgenommen und ihnen alle Dokumente des Hauses geschickt. Diese sagten uns nun, dass eine Hypothek zugunsten der Baufirma, die vor über 40 Jahren das Haus gebaut hat und nicht einmal mehr existiert, im Grundbuch steht. Wie können wir diese Hypothek im Grundbuchamt löschen, wenn keiner der Baufirma bestätigen kann, dass sie schon bezahlt wurde? In diesem Fall werden Sie wohl vor Gericht gehen müssen, um die Löschung der Hypothek zu bewirken. Für solche Fälle gibt es ein spezielles Verfahren, wo der Richter einen Entschluss erteilt, um die Hypothek im Grundbuchamt aufzuheben.