“La llegada de promotoras externas va a provocar una subida de precio descomunal”

Promotores de la ciudad ven con cierta preocupación la llegada, con fuerza inversora, de empresas de otros puntos del país, especialmente sevillanas. Es cierto que desde hace décadas ha sido ésta una norma en el desarrollo inmobiliario, y que operación de gran calado como las ejecutadas en Varela y en Astilleros hace más de veinte años fueron desarrolladas por firmas de Sevilla, en su gran mayoría.

El cambio es que ahora el suelo disponible es mínimo, y no se plantean nuevos espacios de desarrollo inmobiliario en la ciudad.

“Las promotoras gaditanas tenemos recursos más limitados”, destaca Manuel Gómez, de Comunidades del Sur, que ahora está terminando una promoción, también vendida en su totalidad, en la calle Sacramento. Una limitación que, por ejemplo, les impide afrontar compras como la del suelo de Cooperativa, por el que el Grupo Abu pagó cerca de 5 millones de euros.

No le extraña, sin embargo, la rapidez en la venta de las últimas promociones recordando que “en la anterior etapa de normalidad en la construcción nosotros llegamos a contar con una lista de 1.200 personas en espera por un piso”. En plaza de Jerez se vendieron las 400 viviendas de toda la promoción en apenas un mes.

Sí le llama la atención de que sea una clientela, la que ha comprado

estas promociones, mayoritariamente gaditana. “Me sorprende, porque hasta ahora el gaditano seguía una línea: dejaba Cádiz por una vivienda en San Fernando o Puerto Real y cuando mejoraba su situación, la vendía y retornaba a su ciudad”

Se teme ahora una subida de los precios de venta de los solares que quedan, lo que encarecerán los precios. “Hemos sacado adelante promociones con una repercusión de 600 euros por metros cuadrado y ahora se puede llegar a 1.000 o 1.200 euros, lo que afectará al futuro comprador”.