¿Por qué se ha elegido la tercera alternativa?

El Plan Especial del Puerto de Cádiz indica en su documento principal que la alternativa C es la elegida porque ésta adopta, según el documento oficial,

“una ordenación más flexible y abierta” que posibilita una ordenación que daría “respuesta a las posibles demandas futuras”. La alternativa elegida sugiere un uso global de Actividades Económicas como motor de desarrollo, basándose en criterios de sostenibilidad, accesibilidad y movilidad propios de una ciudad amable, con especial protagonismo de los espacios libres. Ello redunda en una mayor integración y adecuación puertociudad en el presente, satisfaciendo las necesidades actuales, pero también abriendo la puerta a futuras demandas de la sociedad. Por el contrario, el plan considera que en el resto de alternativas se parte de una ordenación más cerrada estableciendo la localización vinculante de los usos dentro de las distintas zonas, con la necesidad principal de establecer un equipamiento de carácter metropolitano que sirva de motor al desarrollo del ámbito. Si bien, el documento elaborado desde la APBC indica que “es innegable la conveniencia de este tipo de implantaciones, el problema radica en que en la actualidad ni existe demanda insatisfecha de este tipo de equipamientos, ni se vislumbra a medio plazo”. Obviamente, para esas alternativas considera que habría que hacer una reserva de suelo y dejarla en espera, “lo que no garantiza que, si surge la demanda, ese suelo sea el más adecuado a las necesidades del equipamiento, ya que deberá competir con otras ubicaciones dentro o fuera del municipio”. La Alternativa A propone un edificio singular en altura que albergue un hotel, casino o sala de convenciones que “aunque se considere futurista y adaptado a las grandes ciudades, esto rompería el skyline de la ciudad de Cádiz, con el consecuente impacto visual y paisajístico que conllevaría”. La Alternativa B‟propone una ordenación articulada a partir de la implantación de un gran Museo cuando, según estima la APBC, Cádiz es una ciudad que cuenta con “muchos y buenos museos”, y su oferta cultural supera no ya a la de ciudades de su mismo rango poblacional, sino a otras muchas capitales de provincia. Si existiera esa demanda en la Bahía para nuevos museos, “en la ciudad se encuentran edificios de interés arquitectónico o histórico posiblemente más adecuados como ubicación que el suelo portuario”.