Dos modificaciones del PGOU para seguir regularizando viviendas
● El pleno aprobó los trámites para San Antonio y Las Banderas-el Palomar ● También se aceptaron las competencias de Cultura
Unanimidad del Pleno del Ayuntamiento ayer al aprobarse dos de las modificaciones puntuales del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del 92 para que las 12 Áreas de Regularización (ARGS) que cumplían los criterios de integrabilidad en el modelo de ciudad, y que habían redactado sus propuestas de ordenación, puedan continuar sus procesos de regularización.
San Antonio y Las Banderas -El Palomar se suman así a Bella Bahía, que ya se aprobó inicialmente en diciembre.
De este modo se aprobó inicialmente la modificación puntual del PGOU de la agrupación de edificaciones irregulares existentes en San Antonio, localizadas en suelo no urbanizable para su incorporación al Planeamiento General con ordenación detallada. Se trata de un desarrollo con un ámbito de 244.073 metros cuadrados con 177 viviendas existentes y una previsión total de 288 viviendas, 16.053 metros cuadrados para reservas dotacionales y 34.508 metros cuadrados de viario.
En el caso de Las Banderas-el Palomar, el ámbito es de 129.406 metros cuadrados con un total de 180 viviendas, de las cuales 104 son existentes, 4.367 metros cuadrados de espacios libres, 4.134 metros cuadrados de equipamientos y 20.351 metros cuadrados de viario. Estas antiguas ARGS retoman así el proceso de regularización recobrando la catalogación de suelo urbano no consolidado con el plan vigente, anticipándose al futuro PGOM en el que se incluirán como suelo urbano ordenado.
Estas 12 ARGS se iniciaron en el anterior PGOU del 2012, habiendo hecho los deberes para su regularización, viéndose estos procesos paralizados en su tramitación cuando este fue anulado. La anulación del PGOU las retrotrajo a volver a ser un suelo no urbanizable, desandando todo el esfuerzo y el camino hecho.
La edil de Ordenación y Planificación Urbana, Danuxia Enciso, recordó que el principal objetivo de estas actuaciones es promover la regularización de determinadas ocupaciones irregulares del suelo no urbanizable, estableciendo las medidas oportunas para garantizar su correcta integración en la malla urbana prevista en el nuevo modelo de ciudad, por ello, estas modificaciones aportan su ordenación pormenorizada posibilitando la colmatación residencial del escaso suelo vacante existente en sus ámbitos. A Bella Bahía, San Antonio y Las Banderas-el Palomar se le sumarán Cantarranas 4, Cantarranas 5, El Barrero-hacienda las Catorce, Carretera de Sanlúcar 2, Almendros 2, La Belleza, Hijuela del Tío Prieto, Montes de Oca y La Oropéndola 3.
Todas ellas contaban ya con planeamiento redactado (Planes Especiales de Reforma Interior con sus Documentos Ambientales Estratégicos), algunos de ellos incluso tramitados y aprobados definitivamente, con Juntas de Compensación constituidas en su mayor parte, de ahí que se haya trabajado con la Junta de Andalucía y con ellas mismas para buscar una solución que les permitiera, a través de estas modificaciones, retomar sus procesos de regularización. Tras este trámite deberán ser objeto de reparcelación y urbanización con sus correspondientes proyectos, los que determinará la posibilidad de legalización individual de las viviendas recogidas en el plan así como la posibilidad de edificación de las parcelas vacantes con los parámetros que se establezcan en la planificación aprobada.
Todo ello será incluido en el futuro Plan General, cuyo equipo redactor está en contratación y que regulará y ordenará de modo total y completo la actividad urbanística ajustado a la nueva ley LISTA.
La tramitación ha sido individualizada para que ninguna posible afección sectorial contamine al resto. Las doce cuentan con Estudios Ambientales Estratégicos individualizados, atendiendo a sus particulares características, para que de este modo puedan adaptarse a una tramitación propia.
Por otro lado,el pleno también aprobó la aceptación de las competencias de la Delegación de Cultura y Patrimonio Histórico de la Junta de Andalucía. La aprobación se desarrolló sin debate y con la unanimidad de todos los grupos políticos.
Danuxia Enciso fue la encargada de exponer el punto, que permitirá la concesión de licencias de obra en el casco histórico, salvo en lo referente a demoliciones, Bienes de Interés Cultural y sus entornos, monumentos, jardines históricos, zonas arqueológicas y elementos protegidos en el Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz.
Enciso destacó que con esta medida se agilizarán los plazos para la concesión de licencias y los usuarios tendrán una mayor accesibilidad a los técnicos. En cuanto a la mesa técnica del Plan Especial del Casco Histórico (Peprichye), la Comsepe, estará formada por funcionarios municipales salvo el arqueólogo, que procede de la Universidad de Cádiz.
En total son doce las ARGS que pueden seguir adelante con sus planes urbanísticos