ALTOARAGÓN ECONÓMICO El precio de la vivienda se mantiene respecto a las cifras del año anterior
EL COSTE DEL METRO CUADRADO EN LA CAPITAL ALTOARAGONESA SE SITUÓ EN 3.027 EUROS AL TÉRMINO DE JUNIO DEL AÑO 2023, REFLEJANDO ASÍ UN ESTANCAMIENTO TRAS LA SUBIDA DEL 11 % SUFRIDA ENTRE 2021 Y 2022
HUESCA.- El mercado inmobiliario se mantiene en cifras semejantes a las del año anterior. Si el periodo entre junio de 2021 y 2022 ya dejó un notorio incremento, la radiografía realizada por el consultor inmobiliario Pirineos Casa entre los mismos meses de 2022 y 2023 indica que el precio medio de la vivienda nueva en la ciudad de Huesca se mantiene por encima de los 3.000 euros por metro cuadrado útil. Concretamente 3.027 euros, prácticamente igual a los 3.057 registrados en el periodo anterior.
En esta ocasión, otra de las conclusiones y datos que ha registrado la empresa altoaragonesa es que al cierre de dicho periodo hubo catorce ventas de obra nueva en la capital oscense, asentándose el precio medio en 2.027 euros por metro cuadrado. Para ello se ha tenido en cuenta la comercialización de catorce viviendas repartidas en cinco promociones, hechos que reflejan un incremento del 48,06 % desde el año 2016. Las ventas en el Perpetuo Socorro no se han tenido en cuenta en la estadística ya que consideran que su precio medio, situado en 2.287€/m² útil, desvirtúa el precio medio de la ciudad.
En ese sentido consideran que “la evolución futura va a estar ligada a factores como los tipos de interés, la oferta que vaya a situarse en el mercado en los próximos meses que se espera fuerte con el arranque del polígono Harineras, y el comportamiento de la demanda ante unos precios elevados”.
Aumenta el precio medio de la vivienda usada
Otra de las conclusiones que resalta Pirineos Casa es que el precio medio de la vivienda usada sube un 5,54 % hasta los 1.656 euros frente a los 1.569 €/m² útil del informe anterior. Si se trata de viviendas plurifamiliares, el precio medio de venta fue de 119.691 € frente a los 118.986 € del periodo anterior, siendo así un nuevo incremento el registrado durante los 12 meses estudiados. En las unifamiliares también han sufrido un incremento en su precio de venta medio hasta llegar a los 174.188 € en comparación con los 171.611 destacados anteriormente.
En conjunto, el volumen de ventas de viviendas se redujo en el periodo analizado a 56,73 millones de euros frente a los 57,73 millones anteriores, de los que 2,98 millones (el 5,25 %), corresponden a vivienda nueva, y 53,77 millones de euros (94,75 %) a viviendas de segunda mano. A ello hay que
sumar las ventas de locales que ascendieron en este periodo a 4,36 millones y las de naves industriales a 3,55, alcanzando así los 62,66 millones de euros en lo que respecta al volumen de ventas totales del sector inmobiliario.
El total de transacciones en vivienda que Pirineos Casa ha analizado para llevar a cabo dicho estudio han sido 456, de las que 14 son de obra nueva y 442 de segunda mano. De estas, 426 son plurifamiliares y solamente 16 unifamiliares; 35 de locales y 10 de naves industriales.
Un gran número de operaciones poco repartido
Además, el mayor número de operaciones se ha dado en el barrio de María Auxiliadora con un 64 % del total, siguiéndole Los Olivos con el 28 % y en La Catedral el 8 % restante.
En lo que respecta a las ventas de segunda mano, han estado muy repartidas otro año más, pues el 27 % se han concentrado en tan solo diez calles y el 72 % restante distribuido por el resto de la capital altoaragonesa.
Las calles con mayor número de ventas son, en esta ocasión, el Paseo Ramón y Cajal con 23; Martínez de Velasco con 16 y Cruz del Sur con 13. El resto se encuentran diseminadas en otras 150 calles.
En cuanto a los precios, y nuevamente con datos muy dispares entre las distintas zonas de la ciudad, en el barrio Perpetuo Socorro se ha visto un incremento hasta los 1.041 euros frente a los 919 €/m² útil. Por otro lado, la zona de San Lorenzo se sitúa como la más alta, con un precio medio de 1.908 €/m² útil.
Desde Pirineos Casa insisten en que los precios “siguen su senda alcista tanto los de obra nueva como los de usada, una escala que para un segmento de compradores representa mayores dificultades de acceso a la compra una vivienda”, teniendo en cuenta que el precio medio de venta del m² útil se sitúa en 3.050 euros en la nueva y en 1.600 el de las de segunda mano recientemente registradas en este periodo comprendido entre junio de 2022 y junio de 2023. ●