Se busca oficina frente al Retiro de 600 m2 para piso de lujo: se ofrecen 10 millones
"Espacio único disponible en el mercado, con 15 ventanas a la calle en la mejor zona de los Jerónimos, frente al Retiro. El inmueble se ha reformado re‐ cientemente y cuenta con mol‐ duras espectaculares, suelos de madera totalmente nue‐ vos". Más datos: un gran hall con damero de mármol, mol‐ duras espectaculares, suelos de madera, dos plazas de par‐ king en el edificio, casi 600 metros cuadrados construi‐ dos, totalmente reformado... Ubicación: calle Alfonso XII, barrio de Jerónimos.
Se trata de un anuncio del por‐ tal inmobiliario idealista y, cu‐ riosamente, no se trata de una vivienda, sino de una oficina en alquiler. Un activo muy codi‐ ciado y cotizado en el merca‐ do residencial de lujo en los úl‐ timos meses, ante la enorme escasez de propiedades de es‐ tas características y en ubica‐ ciones tan privilegiadas como las del anuncio.
Tal y como explican a El Confi‐ dencial varios expertos del re‐ sidencial de lujo en la capital, en los últimos meses, los pro‐ pietarios de este tipo de acti‐ vos, ocupados generalmente por despachos de abogados, conscientes de este boom en el mercado de lujo, están de‐ jando de renovar los contratos de estos inmuebles y se están replanteando su cambio de uso a residencial, ya sea para su reforma y posterior alquiler o, directamente, para su venta. Un tipo de activos que cotiza al alza y por los que se están pagando varios millones de euros.
"Hace años, era muy difícil en‐ contrar un comprador para un palacete en la Castellana de 400 metros, nadie quería una casa tan grande. Ahora es to‐ do lo contrario. El problema es que apenas hay producto. De hecho, hemos detectado una tendencia en Recoletos, Retiro, Alfonso XII... todas ellas zonas en las que oficinas de 400-600 metros cuadrados y altos te‐ chos que no se conseguían vender por sus dimensiones, se están reconvirtiendo ahora en viviendas de 10-11 millones de euros sin reformar, que lue‐ go se están vendiendo en 18 millones y en tiempo récord", destaca Paloma Pérez Bravo, CEO de VIVA Sotheby's Inter‐ national Realty, quien recuerda cómo una de estas propieda‐ des se vendió en apenas cinco días.
Tendencia al alza por el com‐ prador latino
"Es una tendencia muy inci‐ piente", advierte, "pero esta‐ mos viendo cómo en la de zo‐ na de Jerónimos y Alfonso XII, pisos con vistas al parque de El Retiro, inmuebles que en su momento eran casas grandes de 400-500 metros y muy ca‐ ras, y cuya única salida para los propietarios era su alquiler a empresas, fundamentalmen‐ te despachos de abogados, que buscan edificios muy re‐ presentativos, están en el pun‐ to de mira del comprador de lujo. Cuando terminan esos contratos, los propietarios es‐ tán viendo una muy buena oportunidad de vender esas propiedades", asegura Pérez Bravo.
"En los últimos años, hemos visto cómo plantas de oficinas de edificios históricos -normal‐ mente primeras y segundas plantas- que tradicionalmente han sido notarías o despachos de abogados pequeños se es‐ tán comprando para transfor‐ marse a residencial, porque en la coyuntura actual es bastan‐ te más rentable que las ofici‐ nas", explicaba recientemente
Carlos Zamora, director del área residencial de Knight Fra‐ nk.
En VIVA Sotheby's Internatio‐ nal Realty han estudiado y tie‐ nen varias operaciones sobre la mesa. "Me han dado propie‐ dades de estas características, completamente a remodelar, destrozadas, y te las quitan de las manos. Son casas maravi‐ llosas, especialmente en el ba‐ rrio de Jerónimos, en la zona de El Retiro. Oficinas ocupadas por mucho bufete de aboga‐ dos y headhunters. Oficinas re‐ presentativas. Sus propietarios están planteándose venderlas o incluso alquilarlas como vi‐ viendas de lujo. Te hablo de operaciones por encima 10 mi‐ llones, en las que el compra‐ dor, generalmente, tiene que invertir en la propiedad, en su reforma. Algunos propietarios piden consejo para vender la propiedad tal cual, pero tam‐ bién hay quien decide contra‐ tar a un arquitecto o un diseña‐ dor para que haga una remo‐ delación y venderla a posterio‐ ri", relata la CEO de la compa‐ ñía.
Palacio de Bruno Zaldo. (Goo‐ gle Maps)
"Además", añade, "a los veci‐ nos no les suele gustar que en un edificio residencial, las vi‐ viendas convivan con las ofici‐ nas, de ahí que la propia comu‐ nidad esté favoreciendo que esas oficinas cambien de uso. Hubo un momento también, especialmente en la zona de Almagro, en donde las casas grandes se dividieron en pisos más pequeños porque se ven‐ dían mejor. Ahora es al revés, de ahí que sea tan difícil en‐ contrar casas tan grandes co‐ mo las que se demandan aho‐ ra".
En esta nueva tendencia ha in‐ fluido mucho la irrupción del cliente latinoamericano en Ma‐ drid, comprador por excelencia de estos barrios. De hecho, se‐ gún datos de Engel & Völkers, el cliente internacional ha en‐ trado con fuerza en El Retiro, hasta el punto a acaparar el 23% de las operaciones frente al 15% de 2022. "Las zonas más cercanas al parque de El Retiro y la Puerta de Alcalá co‐ mo las calles Alfonso XII, Alca‐ lá y la avenida de Menéndez Pelayo, han sido objeto de deseo para clientes llegados de países de Latinoamérica, Estados Unidos, Italia y China que, tras Salamanca, han em‐ pezado a establecerse en El Retiro", recoge su último infor‐ me sobre la vivienda de lujo en España.
Un tipo de comprador, espe‐ cialmente el latinoamericano, que busca edificios clásicos, de principios del siglo XX, con portales representativos, te‐ chos de cuatro metros y mu‐ chos balcones a la calle. Re‐ quisitos, todos ellos, práctica‐ mente imposibles de encontrar en el producto de obra nueva y que, sin embargo, sí están pre‐ sentes en estos pisos recon‐ vertidos a oficinas de despa‐ chos de abogados y notarías. Y es, precisamente, en estos barrios -Jerónimos, Recole‐ tos...- donde se ubican los pri‐ meros edificios del barrio de Salamanca de finales del siglo XIX y principios del XX que suelen reunir todas estas ca‐ racterísticas. "Una casa en Alfonso XII es como estar en la 5ª Avenida contemplando Central Park" "En las fincas más antiguas y exclusivas de Claudio Coello, por ejemplo, se puede apreciar cómo las viviendas ubicadas en los bajos cuentan con te‐ chos de alturas de cuatro me‐ tros y muros más anchos. Pri‐ maba la comodidad, por la inexistencia de ascensores y por la temperatura, al ser es‐ tancias más frescas en verano y cálidas en invierno debido a los muros y la protección de los pisos altos", destacaba Ós‐ car Larrea, vicepresidente sé‐ nior de Evernest España, en el reportaje 'Barrio de Salaman‐ ca: en las entrañas del barrio en el que los ricos siempre han querido vivir'. "Salamanca y Jerónimos si‐ guen siendo ese "objeto de deseo" de todo inversor lati‐ noamericano y una casa en Al‐ fonso XII es como estar en la 5ª Avenida contemplando Cen‐ tral Park en Nueva York", des‐ tacaba Elena Jori, directora de 'real estate' de Home Select, en ese mismo reportaje. Una búsqueda sencilla en idea‐ lista, permite encontrar media docena de estas codiciadas piezas inmobiliarias. Todas ellas reúnen características muy similares. Ubicación (ca‐ lle Alfonso XII, Montalbán o Plaza de la Independencia, to‐ dos en el barrio de Jerónimos), entre 300 y 600 metros cua‐ drados, edificio clásico (una de las oficinas se encuentra en el Palacio de Bruno Zaldo, si bien esta se encuentra a pie de ca‐ lle), un portal espectacular y más de una docena de venta‐ nas a la calle.
De edificios de oficinas a resi‐ dencial
Esta es una primera tendencia que detectan los expertos del mercado de lujo, otra, que tam‐ bién se está produciendo den‐ tro de las zonas prime es la re‐ conversión a viviendas de edi‐ ficios residenciales, pero que tradicionalmente se habían destinado a oficinas total o parcialmente. Velázquez 22, por ejemplo, es un edificio de oficinas situado en pleno barrio de Salamanca, muy cerca del parque de El Re‐ tiro. Como avanzó Cinco Días, Merlin Properties compró en plena pandemia una parte ma‐ yoritaria de un proindiviso de este inmueble, que había teni‐ do uso mixto (de oficinas y vi‐ viendas), pero que en la actua‐ lidad está vacío. La intención inicial de la socimi era implan‐ tar un proyecto de oficinas, pe‐ ro el gran interés de posibles compradores para reconvertir el edificio en viviendas, ha lle‐ vado a Merlin a intentar des‐ prenderse de un activo que considera no estratégico. Tam‐ bién Montalbán 9, recién ad‐ quirido por los mexicanos In‐ mobes, era un edificio de uso mixto (oficinas y viviendas) que se transformará en un re‐ sidencial de lujo. Montalbán 9, edificio compra‐ do por los mexicanos Inmo‐ bes. (Google Maps)
Son solo dos ejemplos de una tendencia que va al alza, pues‐ to que son varios los edificios en el barrio de Salamanca de uso de oficinas o mixto, cuyos propietarios están planteándo‐ se su venta para implantar un proyecto residencial de lujo an‐ te el enorme apetito existente. "No es que esté ocurriendo a menudo, pero sí se aprecia. Normalmente, el comprador lo que viene buscando es un edi‐ ficio entero residencial para re‐ formarlo, con pocas oficinas", explica a El Confidencial Humphrey White, CEO de Knig‐ ht Frank España. En su opi‐ nión, "Madrid está en un mo‐ mento tan divertido que un edi‐ ficio completo puede ser desti‐ nado a oficinas, residencial, re‐ sidencia de estudiantes o uso sanitario. El mejor valor para un edificio puede ser cualquier uso dentro de la M-30", asegu‐ ra. "Normalmente, el comprador lo que viene buscando es un edificio entero residencial para reformarlo, con pocas ofici‐ nas"
"El momento es bueno para es‐ te tipo de operaciones. No obstante, tampoco hay que ol‐ vidar que las oficinas en el centro ciudad también están superando máximos históricos en rentas", añade White. El ejemplo más claro es Torres Colón, que superará los 50 eu‐ ros por metro cuadrado al mes por primera vez en la historia de Madrid.
"Más que oficinas a residencial o residencial a oficinas, lo cier‐ to es que cualquier oficina con buena planta en el centro de Madrid, es susceptible de todo, ya sea un business school, un uso sanitario, residencial... Cualquier edificio entero, de‐ pendiendo de lo que te permita administración, tiene muchos novios. No recuerdo un ciclo así en el mercado inmobiliario de Madrid", concluye Humph‐ rey White.
Un audio revela contactos en‐ tre Rubiales y la trama de Kol‐ do: "Le voy a contar de la Se‐ lección Sub-21"
José María Olmo El asesor de Ábalos pidió al presidente de la RFEF ayuda para el Zamora Club de Fútbol: "Koldo, lláma‐ me ya que despego enseguida. Si no, os llamo yo. Podemos hacer una llamada a tres" Al recurrir ahora estos embar‐ gos, tanto Aldama como Koldo García piden a la Sala de lo Pe‐ nal que revise las resoluciones del juez, pero cada uno esgri‐ me argumentos distintos. "Asumimos los argumentos que expone el Ministerio Fiscal (...) que han sido posterior‐ mente acogidos en el auto que ahora se recurre, pero no pode‐ mos compartir la extrema du‐ reza que supone para nuestros representados privarles de to‐ do medio de transporte para su quehacer diario y poder continuar con sus labores pro‐ fesionales, y, sobre todo, para permitir que la hija de mis pa‐ trocinados pueda seguir acu‐ diendo al colegio", sostiene el exasesor de Ábalos en el suyo. De hecho, su defensa pide que se les permita el uso de la mo‐ tocicleta Suzuki y del turismo marca Kia, pero no entra a dis‐ cutir el embargo de otro marca Peugeot. Aldama, por el con‐ trario, considera que sus em‐ bargos constituyen "un exceso que debe ser reparado inme‐ diatamente" y, entre otros bie‐ nes, apunta a los siguientes vehículos: un Range Rover (268.000 euros), un Audi A8 (150.000), un Ferrari F12 (350.000), un Portofino (200.000), un Golf R32 (45.000) y un Porsche Macan (120.000).
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José María Olmo El comisio‐ nista del Ministerio de Trans‐ portes, Víctor de Aldama, y va‐ rios de sus socios se ocultan tras un centro de estilismo del barrio de Salamanca de Ma‐ drid que fue inaugurado en ple‐ na investigación de la Audien‐ cia Nacional
Para recurrir el embargo de es‐ tos vehículos, la defensa del comisionista apunta a una "grave confusión" por parte del juzgado: "Hay responsabilidad civil derivada de un delito con‐ tra la Hacienda Pública, no imputado en la práctica totali‐ dad de resoluciones que adop‐ tan medidas cautelares reales, o hay comiso de los efectos del delito fuente de la ganan‐ cia, que entonces no puede ser sometida a tributación". Su abogado denuncia que "las dos cosas no pueden producir‐ se a la vez con relación a la misma ganancia".
Como adelantó El Confiden‐ cial, Aldama contrató este mis‐ mo mes los servicios de José Antonio Choclán, un abogado que en la última década ha de‐ fendido a otros investigados en grandes casos de corrup‐ ción que terminaron por cola‐ borar con la Fiscalía a cambio de reducir sus condenas. A Koldo García lo representa por su parte Javier Pimentel Biel, del despacho Medina Cuadros. Ambos se enfrentan a un pro‐ cedimiento en el que también constan como investigadas sus respectivas parejas y, en el caso del exasesor de Ábalos, dos de sus hermanos.
ma que abandonó hace dos años.
Esta compañía echó a andar en 2010 y rápidamente se con‐ virtió, por así decirlo, en la OpenAI de aquel momento. Al‐ go que hizo que Google se fija‐ se en ella y acabase comprán‐ dola para convertirse en una potencia de la inteligencia arti‐ ficial, algo que lideró hasta la irrupción de Altman y ChatGPT.
Suleiman abandonó la compa‐ ñía en 2022. Salió por la puerta de atrás, envuelto en una polé‐ mica de acoso laboral. Su so‐ cio, Demis Hassabis, se acaba‐ ría convirtiendo en la mano de‐ recha de Sundar Pichai, CEO del buscador, en todo lo que se refiere a inteligencia artificial. Mientras tanto, su ex compa‐ ñero montó Inflection AI junto a otros colaboradores. Por ahora la compañía se dedicó en un primer momento al desarrollo de tecnología con‐ versacional y ya tenía en el mercado un primer chatbot bautizado Pi, pensado para dar soporte emocional a los usua‐ rios. !function(){"use
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