La banca omitirá al TJUE y solo devolverá los gastos hipotecarios si lo dice el Supremo
Los segui‐ rán enfrentando a los bancos con algunos de sus clientes. El fallo del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), que el jueves abrió una
en favor de las re‐ clamaciones, no ha sido sufi‐ ciente para que las entidades cambien de postura.
La banca considera que TJUE para decidir, conforme a
desde cuándo prescribe el derecho del con‐ sumidor de reclamar la restitu‐ ción de los gastos hipoteca‐ rios", según apuntan fuentes fi‐ nancieras. Las entidades que únicamente el Supremo puede
sobre
na histórica el "no tiene competencia Dere‐ cho español, modificar la doctrina venta‐
plazos de prescripción para las reclamaciones, y se espera que se pronuncie en los próxi‐ mos meses sobre este asunto. Solo
CaixaBank está restitu‐ yendo, de forma generalizada, los gastos hipotecarios. Aun‐
que sin intereses, lo que ha provocado una reclamación de la asociación de consumido‐ res Asufin en el
El resto de entidades se‐ guirá con la postura de recha‐ zar las reclamaciones, llegar a
con cuantías inferiores, o estudiar caso por caso.
El TJUE reiteró este jueves que el periodo de prescripción de‐ be empezar a contar
paña. Banco de Es‐ acuerdos extrajudiciales desde que una cláusula se declara nula,
y no desde que se forma‐ liza el contrato. Además, dio por bueno
el plazo de prescrip‐ ción de 15 años
que figuraba en el Código Civil para accio‐ nes hipotecarias cuando se fir‐ mó el préstamo analizado, en 1999 -después se acortó el plazo-.
Europa alarga el plazo para re‐ clamar a la banca los gastos hipotecarios
Ó. Giménez El Tribunal de Jus‐ ticia Europea (TJUE) ha ases‐ tado un golpe importante a la banca al fallar que el plazo de prescripción se inicia cuando se constata que la cláusula es nula
La llega por la recla‐ mación de un cliente contra Banco Santander. La reclama‐ ción se produjo en 2017, y la
sentencia Audiencia Provincial de Barce‐ lona
la rechazó parcialmente por considerar que había pres‐ crito. Pero el Supremo solicitó al pronunciarse sobre cuándo debe empezar a contar el plazo de prescripción a raíz de que en enero de 2019 de‐ clarara abusivas las cláusulas que obligan al cliente a sopor‐ tar los
Con la banco se hace cargo del
por la inscripción de la garantía hipotecaria, de
TJUE gastos hipotecarios. nueva jurisprudencia, el aran‐ cel registral
los gastos de gestoría, la mi‐ tad del arancel notarial de la escritura de constitución de la
y de los El presta‐ tario se hace cargo del Im‐ puesto de Actos Jurídicos Do‐
operación hipotecaria, gastos de tasación.
cumentados (AJD) y de los gastos derivados de la cance‐ lación de la hipoteca.
El BdE se pronunciará sobre si los gastos hipotecarios deben devolverse con intereses
Óscar Giménez Asufin ha ele‐ vado una reclamación, admiti‐ da a trámite, contra CaixaBa‐ nk. Es el único banco que de‐ vuelve por defecto los gastos hipotecarios, pero sin los in‐ tereses legales
La duda ha quedado en si pue‐ den reclamarse los gastos hi‐ potecarios que vienen de lejos. Los bancos se agarran a una sentencia de marzo de este año de la
Audiencia Provincial de Barcelona y, con la excep‐ hacen caso
ción de omiso al TJUE. El tribunal bar‐ celonés fijó que el plazo de prescripción empieza en 2017. De esta forma,
el motivo de la reclama‐ ción, dado que posteriormente son los bancos los que se ha‐
crito
CaixaBank,
ya habría pres‐
cen cargo. Aunque hasta 2019 el Supremo no fijó con exacti‐ tud cómo se distribuyen los gastos hipotecarios.
El plazo que considera cada banco varía. El periodo fijado en Cataluña es de diez años, y de cinco en el resto del territo‐ rio, según el Algu‐ nas entidades siguen estos plazos, y otras optan por se‐ guir el de
cinco años para to‐ dos los sitios, incluyendo Cata‐
luña.
¿Cómo y hasta cuándo recla‐ mar los gastos hipotecarios? Así alarga los plazos la UE
E.S. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha da‐ do un balón de oxígeno a miles de afectados que pelean en los juzgados para recuperar los gastos hipotecarios
Así, hay un aluvión de reclama‐ ciones, según recogen los in‐ formes anuales de la
y cierto caos en cuanto a la decisión que toman los ban‐ cos. Hay
alguna entidad que dice que estudia caso por caso y, la mayoría, rechaza las peticio‐ nes.
El TJUE ha dicho dos veces es‐ te año que el plazo de pres‐ cripción debe empezar a con‐ tar
ca, ciales, gran ban‐ acuerdos extrajudi‐ desde que se conoce que la cláusula es nula,
y apunta a 2019. El tribunal europeo re‐ cordó el jueves que "es preciso tener en cuenta la
del consumidor respecto del profesional en lo referido tanto a la capacidad de negociación como al nivel de información, situación que lo lleva a adherirse a las condi‐ ciones redactadas de ante‐ mano por el profesional sin po‐ der influir en el contenido de estas".
Desde BBVA, ñalan que
tras la sentencia del TJUE por tres motivos. La enti‐ dad considera que desde 2015 hay una sentencia que declara nula la cláusula que atribuye al cliente los gastos hipoteca‐ rios. Aun así, apunta que la
inferioridad postura Código Civil. posición de
por ejemplo, se‐
no ha cambiado la Au‐ diencia Provincial de Barcelo‐ na
dictó que es un hecho noto‐ rio que los gastos hipotecarios corresponden al banco desde