El parque inmobiliario de Córdoba es de los más antiguos de Andalucía
Las 177.974 viviendas de la ciudad tienen una media de 35 años frente a las de Almería que llegan a 26 La calle Pintora Maruja Mallo es la más cara
Las expectativas del mercado inmobiliario se encuentran en una postura cambiante respecto a los años anteriores, incluso puede apreciarse un progresivo avance en los pronósticos de las ventas para 2018; un incremento de las transacciones que gira en torno al 7%. Curiosamente algunos portales inmobiliarios calculan que el precio de la vivienda usada ha subido en el segundo trimestre otro 7%. Pero, a la hora de obser var el sector, uno de los aspectos destacados tiene que ver con la edad de los inmuebles y en este aspecto Córdoba, junto con Sevilla, encabeza el ranking de capitales andaluzas con el parque inmobiliario más viejo ya que la antigüedad media se sitúa en los 35 años.
En relación a la longevidad de las edificaciones cordobesas, esos 35 años superan a la media andaluza que se sitúa en 33 años. En el otro extremo de la balanza, entre las viviendas más jóvenes, se posiciona Almería –con una media de 26 años– o Huelva –cuya media es de 34 años–. Más distante aún se encuentra de capitales de otras provincias como Barcelona, donde las construcciones guardan 55 años entre sus paredes. Así se ref leja en el último informe de precioviviendas.com, un portal inmobiliario que trabaja en sus análisis con un sistema matemático desarrollado por la empresa Aplicaciones Estadísticas y Consultoría SL, avalado por la Universidad Complutense de Madrid.
A raíz de dicho análisis, se puede extraer una panorámica de la situación actual en la que se mueve el apartado inmobiliario cordobés, donde la superficie media de las hogares se sitúa en los 96 metros cuadrados con un valor medio de 129.196 euros; lo que se traduce en una media de 1.346 euros por metro cuadrado. El índice de precios de la vivienda fue del 0,43% en el primer trimestre de este año, mientras que de manera interanual se situó en el 1,17%, es decir, unos números positivos en lo que a precios se refiere.
El sector dispone de 177.974 inmuebles cuyo valor alcanza los 23.442 millones de euros; esta última cifra es el resultado extraído tras sumar todas las arterias que integran la configuración urbana de la capital. Entre todas ellas, destaca la calle Pintora Maruja Mallo –cercana a San Rafael de la Albaida y la calle Santa María de Trasierra– como la más cotizada con un precio por metro cuadrado de 2.560 euros. Un total de 75 viviendas conforman este lugar que supone un montante de 21,5 millones de euros.
El análisis también pone de manifiesto la zona donde ha su-
bido la vivienda, en concreto este fenómeno se ha producido en la avenida de Cádiz debido a una variación del 2,93%. En concreto, el precio medio ronda los 1.002 euros por metro cuadrado, ya que este enclave dispone de 752 unidades cuyo montante global posee un valor de 59.239.880 euros.
En el informe del portal inmobiliario aparece la calle Juan Valera como la más cara de Lucena con un precio medio de 1.099 euros el metro cuadrado; mientras que en calle Mediabarba fue donde más subió la vivienda de este municipio. También se plasman datos de Puente Genil, cuya arteria más cotizada es la calle Fogoneros con un precio medio de 1.332 euros. En esta localidad, la avenida Manuel Reina es la zona que ha experimentado una mayor subida de la vivienda durante el primer trimestre del año.