La inversión inmobiliaria subirá hasta niveles pre-Covid

Las compraventas de vivienda crecerán un 15%, hasta las 500.000

El sector inmobiliario sigue generando un altísimo apetito entre los inversores, lo que se podría traducir este ejercicio en operaciones por volumen de entre 10.500 y 12.000 millones de euros, según las estimaciones de CBRE, que espera que la actividad se recupere y vuelva a la normalidad a partir de la segunda mitad del año.

Esto supondría un incremento de hasta el 25% respecto al volumen de inversión registrado en 2020 (cuando se alcanzaron los 9.477 millones de euros) y la aproximación a los niveles de 2019. El dato podría ser aún mayor si se producen operaciones corporativas.

“Sigue habiendo mucho capital en el sistema y va a haber una búsqueda de inversión en activos que den rentabilidad y que sean defensivos”, explica Adolfo Ramírez-Escudero, CEO de CBRE.

Concretamente, los inversores están sobre todo en el segmento “residencial en alquiler; las residencias de estudiantes y de la tercera edad; el logístico, y la sanidad y servicios médicos. Hablamos de sectores anticíclicos a favor de los cambios demográficos y sociales que se están produciendo”, apunta Lola Martínez Brioso, directora de Research de CBRE España.

El residencial ya se posicionó el año pasado como uno de los sectores más potentes y resilientes, captando en la parte del alquiler 1.700 millones de euros.

Sobre el comportamiento de la vivienda en 2021, CBRE cree que habrá una recuperación de la demanda con un crecimiento del 15% en el número de transacciones, que se moverán entre las 475.000 y las 500.000 operaciones. En cuanto al precio, “observaremos una ligera corrección a la baja (entre el -1% y el -3%) en 2021, que estará muy condicionado a la evolución de la situación epidemiológica, la tasa de desempleo, la aplicación de la vacuna en masa y la evolución del sentimiento de mercado. En el mercado de obra nueva, el precio de la vivienda se mantendrá estable”.