ACAPARARÁ ESTE AÑO UN 25% MÁS DE INVERSIÓN
El sector inmobiliario arranca el año con buenas perspectivas, especialmente en logística y en alquiler
El inmobiliario ha logrado sobrevivir a la crisis sanitaria con una resistencia mayor que otros sectores económicos, si bien, no todos los segmentos de este mercado se han comportado igual en 2020 y tampoco les espera el mismo camino este año. En general las previsiones son buenas, con un aumento previsto de la inversión del 15% en 2021, un porcentaje que en el caso del residencial será mayor, ya que según los datos que maneja Gesvalt, en este caso el incremento podría ser de hasta el 25%.
Desde la consultora esperan además un importante descenso en el volumen de nuevas promociones durante los próximos ejercicios, “ya que las principales inmobiliarias cotizadas han rebajado sus previsiones de desarrollo para los próximos cinco años hasta el medio millón de viviendas”. Otra tendencia importante en el residencial será el mercado del alquiler mediante proyectos Build to Rent (construir para alquilar), lo que empujará la inversión del sector con un crecimiento estimado entre el 15% y el 25% en 2021 respecto a los 2.100 millones que se lograron en 2020. “La previsible crisis económica y la destrucción de empleo que ya hemos observado en 2020 va a suponer un aumento en las restricciones sobre el acceso a la compra de vivienda para algunos colectivos, como por ejemplo el de los jóvenes. Si a esto le sumamos los ya nombrados nuevos requisitos en la búsqueda de vivienda, la opción del alquiler vuelve a cobrar gran fuerza para 2021. No solo se convierte en la única opción viable para un porcentaje de la población, sino que puede ser una muy buena elección debido a su temporalidad, para acometer la incertidumbre del momento actual”, apunta Gesvalt. se han traducido en una importante reducción en las cifras de ventas. Pese a ello, el sector retail cierra el año con un volumen de inversión cercano a los 1.900 millones de euros gracias al gran número de operaciones de grandes supermercados e hipermercados, concentradas en su mayoría durante el primer semestre del año. Las restricciones a la movilidad han provocado un incremento en el volumen de compras y en la capacidad de penetración del ecommerce en nuestro país. De hecho, España supera la media europea en cuanto al número de personas que han empezado a adquirir por primera vez
Se espera un incremento del 20% en los ingresos derivados del comercio ‘online’
productos por Internet durante las restricciones. En este sentido, se espera un incremento en los ingresos derivados del comercio electrónico del 20%, sobre todo por el impulso del sector de la alimentación. nas vacías, despertando gran incertidumbre, lo que provocó que este tipo de activos perdieran el primer puesto en cuanto a volumen de inversión. El “forzado” experimento del teletrabajo ha demostrado que, a nivel general, el tejido empresarial de nuestro país estaba preparado para trabajar en remoto, explica Gesvalt. Además, abre nuevas posibilidades a las empresas, en materia de conciliación o de reducción de espacio físico. Por otra parte, “las necesidades sanitarias han provocado un aumento en las necesidades de espacio por puesto de oficina. Del equilibrio que encuentren estos dos puntos, y sobre todo, de la permanencia en el tiempo de estos dos aspectos, dependerá la nueva demanda de espacios de oficinas”. Si bien, a pesar de la incertidumbre, los nuevos desarrollos siguen su curso y en 2021 “se incrementará el parque de oficinas, ampliándose en un millón de metros cuadrados en los próximos dos años, que se concentrará casi en su totalidad en Madrid y Barcelona”, apunta la firma. Esto, unido a las altas rentabilidades, hacen que el sector logístico siga siendo un tipo de activo muy codiciado en 2021”, concreta Gesvalt. Tras un año centrado en superar el enorme reto que la pandemia ha supuesto para el sector de la logística, 2021 apunta a ser el año en que se manifiesten las nuevas propuestas previstas para el año pasado. “Los buenos resultado y el fortalecimiento del sector pueden apoyar la realización de conceptos como la automatización del picking, el crecimiento de los city hubs y la logística verde; que puede suponer un nuevo paso hacia una mejora cualitativa de este segmento”, explica el informe.