La compra de viviendas se hunde el 17% en 2020

Es la mayor caída desde 2011 y el mercado regresa a datos de 2016

El pasado 2020 cerró con 415.748 compraventas de viviendas, una cifra que supone una caída del 17,7% y que está afectada por la llegada de la pandemia. De hecho, este descenso es el mayor que registra el sector en nueve años, si bien, es inferior al que se dio en 2008 o 2009 coincidiendo con el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, según los datos del INE.

Ayer también se dieron a conocer las cifras del Colegio de Registradores de la Propiedad, que en este caso apuntan a un descenso de la actividad del 16,7% y, aunque supone retroceder a niveles de 2016, entienden que esta caída es “relativamente aceptable” dentro del contexto económico y social provocado por el Covid. De hecho, las previsiones de los expertos al principio de la pandemia apuntaban a caídas de hasta el 40%, por lo que el sector de la vivienda ha sorprendido gratamente al demostrar una resiliencia mayor de la esperada.

Cuando se desató la crisis sanitaria en marzo de 2020 la venta de viviendas bajó un 18,6%, un descenso que se acentuó en los meses del confinamiento con caídas superiores al 39% en abril, al 53% en mayo y al 34% en junio.

En julio el ajuste superó el 32%, en agosto se limitó al 12%, y en septiembre se rebajó al 1,1%, el primer mes con descensos de un solo dígito desde que se propagó el virus. En octubre se volvieron a acentuar las caídas con un recorte del 13,3%, pero en noviembre volvieron a valores positivos con un aumento del 1,9% y en diciembre el crecimiento fue del 3,7%.

Impacto por regiones En 2020, los mayores descensos anuales en las compraventas de viviendas se dieron en Baleares (23,2%), Comunidad Valenciana (22,1%) y Canarias (21,9%), todas ellas muy dependientes de un sector turístico que se ha frenado en seco con la crisis sanitaria. De hecho, los registradores señalan un nuevo descenso de las compraventas por parte de extranjeros hasta representar el 11,3% del total con los británicos a la cabeza (13%) a pesar del Brexit. La recuperación de este sector, advierten, pasa por el avance de la vacunación, la reducción de contagios y el aumento de la movilidad internacional.

Golpe a la vivienda usada A cierre de 2020, las transacciones de vivienda usada fueron las que peor se comportaron con un descenso del 19,2% con respecto a 2019, su mayor retroceso desde 2009. Por su parte, las transacciones de viviendas nuevas descendieron el 11,2%, su caída más pronunciada desde 2015.

Analizando los datos de diciembre, la vivienda nueva fue la que tiró del mercado con un aumento de las transacciones del 12,6% con respecto al mismo mes de 2019. En cambio, la vivienda usada -que concentró más del 79% de las operacionesse incrementó un 1,6%.

Los registradores apuntan a un mayor apetito por las viviendas unifamiliares hasta superar el 20% del total de las compraventas. También ven un máximo histórico en la superficie media de las viviendas transmitidas, que fue de 100,85 m2, y en la contratación de hipotecas a tipo fijo con más del 53% del total, lo que dejó en mínimos históricos a las de tipo variable.

El producto de segunda mano baja un 19,2%, mientras que el nuevo lo hace un 11,2%