Rehabilitación y reconversión, alternativas para una mayor oferta

Aunque en España hagan falta cerca de dos millones de viviendas en alquiler para equipararnos a los principales países europeos, eso no significa necesariamente que esas viviendas vayan a ser de obra nueva. Así, el informe de Atlas ofrece varias tendencias que podrían impactar en la oferta de viviendas en alquiler en nuestro país. La primera es la rehabilitación de viviendas, punta de lanza de la recuperación del sector en la época post-Covid. De hecho, tal y como explicó Pedro Saura, secretario de Estado de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana del MITMA, durante el encuentro de ‘Financiación Inmobiliaria de Madrid’, organizado por Asprima y CaixaBank, se van a destinar 6.320 millones de euros de los fondos europeos al área de rehabilitación y regeneración urbana. El informe señala que muchas promotoras, especialmente de tamaño medio, están interesadas en acercarse al ‘Build to Rent’ desde esta perspectiva, al requerir menos inversión inicial de capital en tiempos de preferencia por la liquidez. Otra de las tendencias que puede afectar es la reconversión de bajos y locales comerciales a vivienda. “Muchos de estos locales quedan vacantes a consecuencia del confinamiento y la caída en el consumo. Sin embargo, otros provienen de transformaciones estructurales de la economía, tales como el alza del comercio y la banca digital, que ha limitado el interés por tener locales y oficinas a pie de calle. En este aspecto, los promotores interesados deberán tener en cuenta los distintos usos urbanísticos permitidos”, explica Atlas.