El Constitucional alemán tumba la ley que limitaba los precios del alquiler
El Banco de España también rechaza estas medidas y pide más oferta pública
El Tribunal Constitucional alemán ha establecido, en una sentencia dictada ayer, que la ley que restringió el precio de los alquileres en la ciudad-estado de Berlín desde 2020 es contraria a la Constitución. El texto legal tumbado por los jueces fue una iniciativa impulsada para detener el incremento de los precios del sector inmobiliario en la capital germana.
El alto tribunal estima para rechazar la disposición de Berlín que las regulaciones sobre los alquileres son competencia federal y que los länder solo están autorizados a legislar “mientras y en la medida en que el Gobierno federal no haya hecho uso final de su competencia legislativa”. La ley para congelar los alquileres entró en vigor el 23 de febrero de 2020, fijó un máximo de 9,80 euros por metro cuadrado (muy por debajo de los precios de mercado en el centro) y afecta a los contratos de arriendo de 1,5 millones de viviendas en la capital alemana -donde el 85% vive en régimen de alquiler- durante cinco años.
Las consecuencias de aquella iniciativa del tripartito de izquierdas en la ciudad-estado alemana ya han sido objeto de análisis por parte de expertos del sector, entre los que surgieron dudas respecto a si la medida tendría consecuencias positivas para los inquilinos y para frenar el desorbitado incremento de precios. Desde el Gobierno alemán su ministro del Interior, Horst Seehofer, responsable en el Ejecutivo de las competencias sobre construcción de vivienda, ha opinado inmediatamente que el tope a los alquileres en Berlín creó “incertidumbre en los mercados de la vivienda, ha ralentizado las inversiones y no ha creado ni un solo apartamento nuevo”.
Es la primera sentencia que analiza el límite a los precios de los alquileres, como piden desde el ala de Unidas Podemos en el Gobierno. Precisamente, esta semana el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, anunció que se ampliarán tres meses más las políticas de moratoria de alquiler y suspensión de desahucios para colectivos vulnerables que se pusieron en marcha durante la pandemia.
Por su parte, El Banco de España rechaza limitar el precio del alquiler y pide como solución aumentar la oferta de vivienda por parte
del sector público. El gobernador del organismo, Pablo Hernández de Cos, aseguró este lunes en un desayuno informativo organizado por Europa Press que controlar los precios no es la mejor opción para encontrar una solución a largo plazo que mejore el acceso a este mercado de las capas más vulnerables de la población.
La regulación del precio del alquiler es uno de los principales escollos entre los socios del Gobierno (PSOE y Unidas Podemos). Los socialistas proponen bonificaciones fiscales y la formación morada opta por limitar el precio para contener las subidas. Ante estas controversias, distintos expertos del sector apuntan que la regulación del precio del alquiler provoca una caída en la oferta. “Ha provocado una caída importante en la oferta en mercados como el de Berlín, ahora tumbado por el Constitucional alemán, donde se ha reducido más de un 30% la vivienda de alquiler disponible”, señala Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.