Acaparan el 39% de las compraventas
El mercado de costa ha reflotado con fuerza y se ha reactivado tras el freno de 2020 impuesto por los problemas de movilidad y la alerta sanitaria. Concretamente, un 51% de las zonas de costa han recuperado los niveles de actividad de 2019, destacando de forma notable las islas, que han registrado un incremento de precios de la vivienda situándose un 16% por encima del 2019, último año prepandemia.
Además, la costa atlántica andaluza también ha despuntado en los indicadores de compra y construcción, con un 28% más de compraventas en 2021 que en 2019 y un incremento del 27% en el número de visados. Estas son algunas de las conclusiones del informe Vivienda en Costa 2022 publicado por el grupo de valoración y data inmobiliario Tinsa. Así, la firma destaca que el 86% de los 280 municipios de costa analizados registró en el primer trimestre incrementos anuales en el precio de la vivienda de primera y segunda residencia.
Si ponemos el foco en el conjunto del litoral peninsular e islas, la vivienda se encareció de media un 4,2% anual y en el segmento específico de segunda residencia en la costa se alcanza un valor medio de 2.400 euros por m2, con Baleares, Málaga, Vizcaya y Barcelona como las costas provinciales más cotizadas.
De acuerdo con las tasaciones de Tinsa de vivienda nueva y usada, de primera y de segunda residencia, los archipiélagos registran los precios medios más elevados, seguidos de la costa mediterránea y de Andalucía atlántica y, finalmente, la costa norte, con valores más reducidos.
La compraventa de vivienda ha registrado una evolución alcista en todas las costas y se han superado los niveles de transacciones de 2019. Según los datos facilitados por el Ministerio de Transportes (Mitma), en 2021 se registraron un total de 260.944 compraventas de vivienda en municipios de costa, el 39% del total en España, que suponen un incremento del 45,4% respecto a 2020. Los dos archipiélagos y Málaga cuentan con los mercados costeros con más peso sobre el total de compraventas de su provincia: 95% en las islas, dada su geografía, y por encima del 85% en Málaga. Con un peso entre el 70% y el 85% se encuentran Almería, Cádiz, Pontevedra, Castellón, Huelva, Alicante y La Coruña. En el extremo opuesto, Vizcaya y Granada, presentan cuotas inferiores al 20%. “Se ha producido un notable repunte de las compraventas con respecto a 2019, periodo previo al impacto de la crisis sanitaria, especialmente intenso en la costa atlántica de Andalucía y elevado también, aunque más contenido, en las islas, donde el volumen de transacciones era elevado ya en 2019”, afirma Andrea de la Hoz, consultora sénior del Servicio de Estudios de Tinsa.
Var. 2022-2019
Var. 2022-2021
CAGR 2022-2019