La compraventa de viviendas y las hipotecas frenan en seco en febrero
Las transacciones bajaron un 7,1% en tasa anual, hasta las 48.212 inscripciones
El residencial español avanza en su cambio de ciclo en un contexto marcado por las subidas de tipos de interés y el encarecimiento de la financiación. Prueba de ello es que las operaciones de compraventa de viviendas descendieron un 7,1% anual en febrero y las hipotecas se redujeron un 2,5%. Son datos provisionales del Colegio de Registradores, que confirman la ralentización generalizada del mercado con descensos significativos en algunos territorios especialmente tensionados como Madrid o Baleares.
En cuanto a la compraventa de viviendas, en febrero se formalizaron 48.212 inscripciones frente a las 51.889 de los doce meses anteriores. La Estadística Registral Inmobiliaria apunta que las operaciones sólo aumentaron en cuatro regiones y en la ciudad autónoma de Ceuta. En concreto, se trata de Asturias (19,9%), Comunidad Valenciana (1,5%), Navarra (0,9%), Murcia (0,7%) y Ceuta (15,4%).
Por el contrario, los mayores descensos tuvieron lugar en Melilla (-40,7%), La Rioja (-23,6%), Comunidad de Madrid (-16%), Extremadura (-15,9%) y Baleares (13,6%).
Compraventas totales
Las compraventas totales descienden un 9,3% y se anotaron el tercer descenso consecutivo, continuando la tendencia negativa que comenzó en diciembre del año pasado (-13,3%), después de crecimientos continuos desde marzo de 2020. “De las 105.450 operaciones realizadas en febrero de 2022 se ha pasado a las 95.622 este año, cerca de 10.000 operaciones menos”, explican. Por territorios, la evolución anual de las compraventas totales muestra descensos generalizados, sobre todo en la Ciudad
Autónoma de Melilla (-35,7%), Madrid (-19,6%), Baleares (-17,6%), Galicia (-16,2%), Extremadura (-16,1%), La Rioja (-15,6%), País Vasco (-11,9%) y Castilla y León (-11,7%). Solo en Ceuta (15,5%) y Asturias (7,3%) se han producido incrementos.
Las hipotecas
La evolución de las hipotecas también muestra una tendencia negativa, similar a lo ocurrido en las compraventas. En el caso de las hipotecas constituidas sobre vivienda, se constituyeron 34.332 operaciones frente a las 35.227 del mismo mes del año anterior. El resultado supone un descenso del 2,5% con unas 900 operaciones menos.
Respeto al número de hipotecas totales, se formalizaron 45.437 operaciones frente a las 47.819 del mismo mes del año anterior, lo que supone un descenso del 5%, con una diferencia en torno a 2.400 operaciones. Por regiones, La Rioja (-33,8%), Melilla (-23,2%) y Extremadura (-22,9%) lideraron los descensos mientras que Murcia (12,4%), Asturias (7,2%) y Cataluña (6,8%) estuvieron al frente de los avances.
Los datos adelantados por los Registradores se conocen días después de que el Instituto Nacional de Estadística (INE) confirmara que el número de préstamos constituidos sobre vivienda creció un 2,9% interanual en enero y un 24,5% si se compara con el mes anterior, hasta sumar 37.435 operaciones. El resultado supone la mayor se produjo después de que el pasado diciembre se registrara un descenso interanual del 8,8% tras 21 meses de incrementos consecutivos.
Los datos del organismo confirman que el 32,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron a tipo variable, mientras que el 67,4% se firmaron a tipo fijo, lo que supone un aumento respecto al 65,4% del mes anterior.
Desaceleración
Los expertos coinciden en que el sector inmobiliario encara un año marcado por la desaceleración. Esto es: las operaciones de compraventa se reducirán y los precios moderarán las subidas experimentadas en los últimos meses. Una de las últimas previsiones que apuntan en esta dirección están firmadas por la inmobiliaria Engel & Völkers, que prevé una caída del 15% de las transacciones de compraventa en 2023, con lo que los precios caerán un 5% en este periodo. Este comportamiento está motivado por el aumento de los tipos de interés y la disminución del crédito concedido a la compra de vivienda.
La agencia inmobiliaria también señala que la brecha entre oferta y demanda de vivienda se ampliará, y que e el dinamismo mostrado en 2022 “no podrá mantenerse durante este ejercicio” en el actual contexto de incertidumbre. “El encarecimiento de la financiación provoca que gran parte de los compradores nacionales se mantengan en stand by, destacaba el presidente de Engel & Völkers para España, Portugal y Andorra, Juan-Galo Macià.
Por el momento, los últimos datos publicados por la oficina estadística comunitaria, Eurostat, ya confirmaron el frenazo de precios. En concreto, la vivienda experimentó una bajada del 0,8% en el último trimestre de 2022 respecto del tercer trimestre, lo que supone la mayor caída de los últimos dos años. En términos globales, los precios bajaron un 1,7% respecto de los tres meses anteriores. En este caso es la mayor caída desde el último trimestre de 2008.
En Madrid y Baleares las operaciones de compraventa se redujeron más del 10%