EL 61% DE LOS HOGARES, EN “ZONA TENSIONADA”
Baleares, Málaga y Madrid son las provincias con más áreas tensionadas. La declaración de las mismas corresponderá a las distintas comunidades autónomas y ayuntamientos
El 61% de los hogares españoles se encuentra en una zona tensionada teniendo en cuenta la última definición que incluirá la Ley por el Derecho a la vivienda. Así lo explica el último informe de la consultora inmobiliaria Atlas, que analiza el impacto de esta normativa basándose en los nuevos criterios que definen qué es una zona tensionada.
En concreto, el nuevo acuerdo entre el Gobierno y sus socios parlamentarios contempla que será catalogada como zona tensionada cualquier área que cumpla uno o dos de los siguientes requisitos. El primero es que la carga media del pago de la hipoteca o del alquiler más los gastos y suministros básicos supere el 30% de la renta media del hogar. El segundo, que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya aumentado en al menos tres puntos por encima del IPC en los cinco años anteriores a la declaración del área tensionada.
Ahora bien, decidir si se declara o no una zona tensionada corresponderá a las comunidades autónomas y ayuntamientos, y muchas administraciones ya han anunciado que no aplicarán la norma.
Atlas estimaba antes de introducirse estos cambios que el porcentaje de hogares en zonas tensionadas alcanzaba el 40,1% (8,6 millones de hogares). “La categorización de área tensionada podría afectar hasta al 20,83% del total de zonas o distritos censales del territorio español”, dice el informe. La mayoría son urbanas, lo que implica que prácticamente todas las grandes ciudades y áreas costeras serán consideradas como “tensionadas”.
El informe de Atlas explica que las provincias con mayor densidad de población aglutinan el mayor número de áreas tensionadas. La lista está encabezada por Baleares (86,7%), seguida de Málaga (67,68%), Madrid (59,07%) y Las Palmas (57,93%).
“En todas ellas, los criterios más amplios llevarían a que más del 40% de las zonas fueran declaradas como zonas tensionadas. Declarar un área como tensionada tiene implicaciones en la decisión de los inversores, ya que las previsiones en las subidas de precios tienen gran peso a la hora de analizar la rentabilidad en los modelos financieros”, explica Alejandro Bermúdez, cofundador y CEO de Atlas.
Por contra, Albacete, Valladolid, Lugo y Palencia son las provincias con menos de un 5% de zonas tensionadas. “Un total de 15 provincias sitúan a más del 50% de sus hogares en estas zonas, con una estrecha relación según los niveles de densidad de población”, apunta el informe de Atlas.
Las provincias con mayor densidad de población aglutinan el mayor número de áreas tensionadas