Amancio Ortega fija su inversión en centros logísticos en EEUU y Europa
En el último año y medio, Amancio Ortega ha pivotado sus inversiones inmobiliarias hacia centros logísticos de Estados Unidos y Europa. ¿Una moda pasajera? ¿Una estrategia que se asentará en su cartera de inversiones? Solo el tiempo lo dirá. Lo que sí dicen los números es que casi dos tercios de los 2.800 millones que ha invertido desde julio de 2022 son en centros de distribución. O dicho de otra manera, de sus 22 últimas adquisiciones, 13 son naves logísticas que tienen en común que todas cuentan con inquilinos solventes y con contratos de alquiler a largo plazo: cinco de Amazon, dos de Home Depot, y una de Fedex o Nestlé. En total, ha invertido 1.773 millones en estos activos y dispone ya de más de un millón de metros cuadrados en este sector cuando hace solo año y medio no tenía ninguno.
¿Por qué ha entrado ahora en este mercado que no había
tocado en ninguna de las más de 150 operaciones que ha realizado en las últimas dos décadas? Según varias fuentes consultadas hay varias respuestas. La primera son los altos precios de los inmuebles. En España, inalcanzables, de ahí que lleve más de tres años sin hacer una inversión de envergadura en suelo nacional. Por ello, las compras de edificios las ha hecho, sobre todo, en países como EEUU y Reino Unido.
La segunda es la falta de financiación de sus competidores por los elevados costes que tienen que pagar para financiarse por la subida de tipos. Una situación que ha reducido el volumen de transacciones en más de un 50% en EEUU y Europa durante 2023. Al igual que Inditex, Pontegadea, el brazo inversor de Ortega, no tiene deudas.