Varapalo hipotecario a la banca
En una sentencia que puede tener consecuencias muy importantes para el sector bancario, el Tribunal Supremo (TS) ha cambiado de doctrina y ha sentenciado que son los bancos los que tienen que pagar el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) en la firma de las hipotecas, y no los clientes, como es la práctica habitual y era doctrina jurídica hasta el momento. Se trata del tributo que grava la firma ante notario de las escrituras públicas y su inscripción en el Registro, cedido a las autonomías y que oscila entre el 0,5% y el 1,5%, según la comunidad autónoma. La jurisprudencia acerca de quién debe pagar este tributo ha ido cambiando en los últimos tiempos: durante varios años, las sentencias del TS afirmaban que debían pagar los clientes, en el 2015 la la sala de lo civil consideró que gravar a los hipotecados era abusivo según ley de defensa de los consumidores y una nueva sentencia del 2018 volvió a dictaminar que son los consumidores quienes deben pagar.
El TS pretende con este fallo marcar la jurisprudencia definitiva en un asunto que compete a los bancos y a la Administración, ya que son los gobiernos autonómicos quienes deciden a quién le cobran el impuesto. Desde el punto de vista de los consumidores, la sentencia supone el ahorro del mayor importe de los gastos de hipoteca, que los bancos hasta ahora se negaban a abonar. El fallo deja claro que el que el sujeto pasivo del impuesto debe ser el acreedor hipotecario y no el deudor, con lo cual es al banco a quien la Administración debe cobrar la tasa. No es de extrañar que la banca se desplomara en la bolsa una vez conocida la sentencia, puesto que abre la puerta a que aquellos ciudadanos hipotecados reclamen el dinero por esta cuestión, ya sea a la Administración o a los bancos, lo cual podría superar los 5.000 millones de euros en el caso (improbable) de que los ocho millones de hipotecados pidan la devolución. La cifra puede ser muy superior a la de las cláusula suelo, una práctica hipotecaria que la justicia europea consideró abusiva.
El TS no habla ahora de prácticas abusivas, pero a nadie se le escapa que la sentencia deja mal parada a la banca ante el previsible alud de reclamaciones que muchos clientes plantearán por la vía judicial. En el complejo proceso legal que sin duda se emprenderá, la justicia deberá ser escrupulosa con los derechos de las partes implicadas.
Tras las ‘cláusulas suelo’, el Tribunal Supremo dice ahora que los bancos deben asumir el impuesto de las hipotecas