El aval para que los jóvenes compren pisos podrá llegar hasta el 25%
▶ El Consejo de Ministros acuerda también destinar 620 millones a comprar suelos al Ministerio de Defensa para 20.000 viviendas sociales
El Consejo de Ministros aprobó ayer las medidas propuestas por el Ejecutivo en materia de vivienda. En esta batería se incluye la línea de 4.000 millones de créditos ICO destinados a la promoción y rehabilitación de vivienda que se destine a alquiler asequible, la transferencia de los fondos necesarios al Ministerio de Transportes para comprar suelos al Ministerio de Defensa y la línea de avales, también del ICO, para jóvenes que quieren comprar una vivienda. Entre las novedades más importantes destaca que el Instituto Oficial de Crédito dispondrá de una línea de 2.500 millones de euros para avalar la entrada y que Sepes pagará 620 millones a Invied por los terrenos para la construcción de 20.000 pisos.
Desde la cartera de Transportes no se ofrecieron grandes detalles de los avales para jóvenes que quieren comprar una vivienda y no disponen de la entrada necesaria. La ministra de Transportes, Raquel Sánchez, solo apuntó que el aval podrá ser del 25%, en vez del 20%, si la vivienda dispone de una calificación energética superior a D y que el programa se mantendrá en vigor hasta el 31 de diciembre de 2025, extensible dos años más, sin ningún coste para el hipotecado. Entre los criterios solo se refirió al de los ingresos, que deberán ser inferiores a 4,5 veces el IPREM (37.800 euros en 2023) o del doble (75.600 euros) si los beneficiarios son una pareja. Para las familias con menores, el límite se incrementará 30% por cada hijo y, si la familia es monoparental, podrá hacerlo hasta en un 70%.
El lunes, Sánchez explicó que se podrán beneficiar hasta 50.000 jóvenes y familias con hijos a cargo y, ayer, fuentes del ministerio señalaron que la línea que prepara el ICO será de 2.500 millones de euros. Las condiciones finales se concretarán cuando Transportes y el ICO suscriban el acuerdo. «El Ministerio de Transportes va a compartir ese 20% del riesgo del principal, la entidad asumirá el 80%. El préstamo no puede superar el 100% del valor del inmueble y habrá un límite temporal en el que funciona ese aval del ICO, con una vigencia de 10 años. […] Habrá un límite en el precio máximo de venta o de tasación, que no será igual para todas las comunidades autónomas y se definirá en cada ámbito territorial porque no es el mismo precio de venta en Madrid que en Zamora», explicó Raquel Sánchez.
Suelos de Defensa
Ante las críticas a este plan por parte de Podemos, que justifican que esta medida, conocida como Help to Buy, solo sirvió en Reino Unido para subir los precios de la vivienda, la ministra aseguró que el caso de ambos países «no son comparables». Sobre el acuerdo entre Transportes y Defensa, la ministra señaló: «Hemos ratificado el acuerdo entre Transportes, Hacienda y Defensa por el que Defensa va a transmitir terrenos de su titularidad a Sepes para la promoción de 20.000 viviendas en alquiler social o asequible. Va a permitir desarrollar ocho millones de metros cuadrados, en 50 acciones, repartidas por 14 comunidades autónomas». En la nota de prensa posterior, Transportes indicó que las actuaciones de Sepes, sobre suelos del Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (Invied), se desarrollarán en 34 municipios. El que más copa es Madrid, con 10.500 viviendas proyectadas, y Catalunya, con 1.600 a construir en Sant Boi de Llobregat.
En el caso de la línea de créditos ICO para la promoción de vivienda en alquiler asequible, Sánchez detalló que se podrán beneficiar promotores públicos y privados, siempre que se comprometan a mantener las viviendas con un precio de arrendamiento por debajo de mercado durante un mínimo de 50 años y sean enérgicamente eficientes. La medida será el músculo financiero para desarrollar 43.000 viviendas. ■
El ICO dispondrá de 2.500 millones para avalar la entrada en la adquisición de una vivienda