El 80% de los catalanes viven en zonas donde se aplica el tope
Además de en el área de Barcelona, la medida regirá en otras de las ciudades más pobladas de Catalunya y en buena parte de la costa.
Hoy entra en vigor el nuevo sistema de índices que limita el precio del alquiler en 140 municipios catalanes en los que se han declarado zonas tensionadas, tras publicarse en el Boletín Oficial del Es
tado (BOE) las dos resoluciones que ponen en marcha el sistema y que determinan las localidades en las que se aplicará. El conjunto de municipios incluye Barcelona, buena parte del área metropolitana en sentido amplio –entre ellas grandes ciudades como Badalona, L’Hospitalet, Santa Coloma de Gramenet, Sabadell, Terrassa y Mataró– y de su franja costera, así como las otras tres capitales de provincia –Girona, Lleida y Tarragona–. En total, en estas zonas viven 6,2 millones de personas, el 80,6% de la población de Catalunya. El sistema, establecido en la ley de vivienda, es de aplicación en toda España, pero hasta hora solo Catalunya ha anunciado que lo aplicará. El funcionamiento del sistema se puede comprobar en la web del Ministerio de Vivienda.
Estos límites, basados en una horquilla con una renta mínima y otra máxima en función de las zonas y revisables anualmente, serán de aplicación obligatoria por parte de los grandes tenedores. En vez de los titulares de 10 inmuebles, se consideran grandes tenedores en Catalunya a los dueños de más de cinco viviendas habituales, estén donde estén, siempre que sea una zona declarada tensionada, ya que los 140 municipios afectados se consideran una misma unidad.
Tres años en vigor...
Esta condición de zona con precios elevados durará tres años a partir de la entrada en vigor de hoy, prorrogable anualmente siempre que se mantengan las circunstancias que motivaron tal declaración. También deberá aplicarse en las viviendas que lleven más de cinco años fuera del mercado. En cambio, quedan fuera las que hayan realizado una rehabilitación integral en los últimos cinco años y las que tengan superficies de menos de 30 y más de 150 metros cuadrados. La Conselleria de Territori defendía su propio sistema basado en precios fijos, pero tras mostrar sus discrepancias con el ministerio, aplicará este.
La ley de vivienda establece que para ser zona tensionada debe cumplirse al menos una de estas dos condiciones: que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler en el presupuesto personal o de la unidad de convivencia, más gastos y suministros básicos, supere el 30% de los ingresos medios o de la renta media de los hogares en esa zona, o que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya experimentado en los cinco años anteriores un porcentaje de crecimiento acumulado de al menos tres puntos porcentuales por encima del porcentaje de crecimiento acumulado del IPC de la autonomía correspondiente.