La contratación de oficinas en el 22@ baja en picado
Los operadores destacan que la zona sigue atrayendo empresas pese a la desaceleración, pero que el entorno debe diversificarse en otros usos y vivienda.
El área 22@, epicentro de innovación y captación de empresas, sigue siendo uno de los motores económicos de Barcelona, pero sus operadores alertan de que será necesario flexibilizar sus usos a corto plazo. Aunque atrae el 40% de inversión en la ciudad, el año pasado la contratación de metros cuadrados cayó hasta una tercera parte respecto a la cifra de 2019, al pasar de más de 148.000 aquel año a algo menos de 47.000 en 2023.
El presidente de la asociación 22@ Network Barcelona, Enric Urreta, reivindica que la zona debe ser más «vivida y vibrante», con más usos, viviendas, equipamientos y servicios, para que despunte como un polo de atracción económica. Tras un reciente encuentro con el alcalde Jaume Collboni, aprecia un «mejor talante» para afrontar una etapa con más colaboración público-privada que permita al distrito tecnológico avanzar, aunque alerta de que no hay tiempo que perder.
El informe presentado por Javier Bernades, socio de la entidad y responsable de Oficinas de Cushman & Wakefield, huye de «fatalismos» en pos del «oportunismo», ya que el experto inmobiliario destaca que el saldo final de 2023 ha sido positivo entre altas y bajas en términos de metros cuadrados de actividad. También cree que para los inquilinos de oficinas supone un momento ideal, al haber caído los precios respecto a la prepandemia. Ahora se sitúan en 23 euros por metro cuadrado y mes, pese a que algunas zonas con mucho menos desarrollo de servicios, como la parte norte, está muy por debajo en cotización y ofrece incluso precios chollo.
Mercado «autoregulado»
El estoc de metros cuadrados que aglutina la zona ha pasado de 1,13 millones en 2019 (cuando el éxito alentó a impulsar mucha construcción) a 1,57 el pasado año, lo que supone un incremento del 33% de espacio. Bernades destaca que el mercado se ha «autorregulado», pero 140.000 nuevos metros «se han parado» hasta que mejore la coyuntura. El contexto de inflación y subida de tipos de interés no ha ayudado en un año negro para las oficinas en la capital catalana, ni tampoco las políticas municipales recientes, afirma.
El portavoz de 22@ Network insiste en abrir una nueva fase de liderazgo compartido con el ayuntamiento para dotar de equipamientos y uso residencial a ese ecosistema donde incluso una parte de las oficinas está abocada a quedar obsoleta en criterios de sostenibilidad. Los nuevos proyectos, en cambio, apuntan a la máxima eficiencia energética.
En cuanto a inversiones, se ha pasado de los 846 millones de euros en 2019, o los 892 en 2021, a 620 en 2022 y solo 117 millones en 2023, según desgranaron en la jornada celebrada en las oficinas de Cuatrecasas, en la Diagonal.
Los cambios introducidos el pasado mandato municipal en el planeamiento urbanístico de la ciudad no bastan, según los expertos, porque el objetivo de alcanzar 10.000 viviendas es complicado al tratarse de pisos de protección oficial. El sector cree que será difícil impulsar promociones porque la rentabilidad es baja a causa de la limitación de alquileres. Así que la apuesta que defienden es doble: introducción de vivienda libre, de nuevos usos como el coliving, residencias de estudiantes y más equipamientos. «Es urgente flexibilizar usos», insistió Bernades.
Sobre todo en un momento en que las empresas están buscando el equilibrio entre la presencialidad y el teletrabajo, aunque en el 22@ al tratarse de empresas tecnológicas el tiempo de trabajo en casa es superior.
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La zona debe ser
más «vivida y vibrante», con más usos y viviendas, asegura Urreta