Vivir en un barrio rico sale hasta 20 veces más caro
El precio medio de la vivienda en las zonas más nobles de una comunidad autónoma comparado con el de las más asequibles es de media un 650% superior en la primera que en la segunda, según un informe elaborado por la tasadora Tecnitasa. En la práctica, este indicador localiza cuáles son las ciudades, provincias y comunidades con mayor desigualdad económica, que son Madrid, Catalunya, Andalucía y País Vasco.
«Medido en euros, solo en Castilla-La Mancha ha habido un descenso de más de un 5% en la diferencia entre precios máximos y mínimos con respecto al año anterior. En seis comunidades autónomas esta diferencia se mantiene o experimenta un ligero incremento: Aragón, Cantabria, Castilla y León, Catalunya, Comunidad Valenciana y La Rioja. En las 10 restantes se han detectado subidas superiores al 5%: Andalucía, Asturias, Extremadura, Galicia, Islas Baleares, Canarias, Madrid, Murcia, Navarra y País Vasco», resume Fernando García
Marcos, director técnico de Tecnitasa.
La comunidad autónoma con mayor horquilla entre comprar una casa en la zona más acaudalada y la más económica, es Catalunya. Entre adquirir un piso en Torreforta, a las afueras de Tarragona, donde el metro cuadrado cuesta 475 euros, y hacerlo en el Paseo de Gracia de Barcelona, a 10.000 euros el metro cuadrado, la diferencia es del 2.005%, es decir casi 21 veces más caro. Por detrás, las diferencias son sustanciales también en Madrid. La distinguida zona de Recoletos, con el precio medio por metro cuadrado más alto, superando los 15.000 euros, es un 1.677% más cara que el barrio de San Cristóbal de los Ángeles, con un coste medio de 900 euros por metro cuadrado.
La desigualdad es del 1.400% en el caso de Andalucía, una comunidad con rangos de precio muy altos, dado el tamaño de su territorio y las diferencias de este. En la zona de Torre del Río, en Málaga, los precios superan ya los 7.000 euros por metro cuadrado, mientras que en los barrios de San Telmo, Federico Mayo, Cartuja o Casería de Montijo, en Jerez de la
Las comunidades con mayor desigualdad económica en el precio de la vivienda son Madrid, Catalunya, Andalucía y País Vasco. Solo en CastillaLa Mancha hubo en 2023 un descenso de más de un 5% en la diferencia entre los importes máximos y mínimos con respecto al año anterior.
Frontera, comprar una casa cuesta 500 euros por metro cuadrado.
Según la tasadora, la disparidad es grande también en País Vasco, con casi 7.200 euros de diferencia entre la avenida de la Libertad o la plaza de Guipúzcoa, en San Sebastián, y la zona de Hollerías, Bilbao la Vieja y El Peñascal, en la capital de Vizcaya: en la primera el precio por metro cuadrado supera los 8.500 euros, mientras que en la segunda es de 1.350 euros.
Menos desigualdad
La comunidad autónoma con la menor horquilla de precios es Extremadura con un diferencial de
El metro cuadrado va a 10.000 euros en el Paseo de Gràcia y a 475 en Torreforta, cerca de Tarragona
tan solo 1.715 euros (aproximadamente tres veces superior) por metro cuadrado entre las viviendas más caras, las ubicadas en la avenida pacense de Elvas, y las más baratas, en el barrio cacereño de Aldea Moret. Los porcentajes son similares también en Asturias: la zona más cara es la calle Uria, en
Gijón, con el precio de la vivienda por encima de los 3.000 euros por metro cuadrado, frente a los más de 900 euros de la zona de la Tenderina, en Oviedo.
«Otras comunidades donde los precios son más ajustados son La Rioja., donde en Logroño, el diferencial ha disminuido en el último año hasta los 2.170 euros, o la ciudad autónoma de Melilla, con una distancia que supera mínimamente los 2.000 euros entre lo más caro en el Paseo Marítimo Rafael Ginel y lo más barato, en el Polígono Hebreo y la zona de las Cabrerizas altas», apuntan desde Tecnitasa. Según el informe de la tasadora, durante periodos en los que la demanda de compra de pisos es alta y el precio sube, la diferencia entre los precios máximos y mínimos se acrecienta. «Se genera una mayor demanda por los inmuebles de más valor, cuyos precios pueden subir más. Indudablemente, la inversión extranjera, que arrastra al alza el precio de los inmuebles de mayor lujo, es tam
En Madrid, la horquilla entre San Cristóbal de los Ángeles y Recoletos supera el 1.600%
bién responsable de este incremento en la actualidad», explica Fernando García Marcos.
Por el contrario, cuando el mercado residencial se enfría, pasa lo opuesto. «En periodos de contracción, el efecto, lógicamente, es el contrario y la diferencia entre los precios mínimos y máximos tiende a reducirse: la demanda se fija más en inmuebles más asequibles, que, por otra parte, tienen menos margen para un ajuste de precios, mientras que los más caros despiertan menos interés y tienen más margen para un ajuste», concluye el director técnico de Tecnitasa.
Quince años de subidas
Estas diferencias se producen en un contexto que acumula años de subidas en el mercado inmobiliario. Hace una década, un piso en España costaba 138.000 euros y ahora cuesta 178.700 euros. El precio acumulativo de la vivienda en venta ha subido un 29,5% en los últimos 10 años, un 18% en los últimos 5 años y un 7% en el último año. Sin embargo, ha caído un 11% respecto a 2009, cuando estalló la burbuja inmobiliaria de los años precedentes.
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