La crisis inmobiliaria se agrava en China y amenaza su economía

▶ Las promotoras solo entregaron el 60% de los pisos apalabrados entre 2013 y 2020

La Bolsa de Hong Kong ahondó el drama del sector inmobiliario tras el parón de Pascua. El valor de la constructora china Vanke sumó su enésimo récord negativo. Las acciones de Country Garden ni comparecieron. Su cotización fue suspendida porque no había presentado sus cuentas del ejercicio pasado. No hay día sin noticias inquietantes

para un sector que en sus tiempos de gloria concentró el tercio del PIB y hoy lastra la economía.

Country Garden ejemplifica la deriva. Las acciones de la mayor promotora entre 2017 y 2022 no valen hoy más que los cacahuetes: 0,06 dólares por título. El desplome de la inmobiliaria ha genera una gran preocupación. Focalizó su negocio en ciudades menores del interior. Su auge, a lomos del proceso de urbanización de un país de raíz rural, fue tan veloz como estruendosa fue su caída. Había acumulado impagos y tapado fugas de agua durante años cuando un acreedor solicitó su liquidación en febrero.

Estos días abundan las comparaciones con Evergrande, el otro titán. Durante años rivalizaron en beneficios, ahora lo hacen en problemas. Evergrande supera a Coun

try Garden en deudas: 328 .000 millones de dólares frente a 190.00. Pero los 3.000 proyectos pendientes de la segunda cuadruplican a los de la primera, lo que sugiere un impacto mucho más devastador.

Parón en seco

El ladrillo creció sin bridas durante décadas. Un sector impulsado por la nueva clase media, el trasvase masivo del campo a la ciudad y la escasez de alternativas de inversión. El covid y las restricciones a los préstamos a las inmobiliarias ordenadas por Pekín, alarmada por la deuda galopante, arruinaron el negocio. La industria ha sufrido un parón en seco. Las promotoras solo han entregado un 60% de las viviendas compradas sobre plano entre 2013 y 2020, según un estudio de Nomura.

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