BCN multiplica els pisos de lloguer per la debacle turística
Les immobiliàries tenen fins a un 135% més d'oferta a BCN Entre les causes, l'expectativa de rebaixes i la falta de viatgers
Feia molts anys que no hi havia tants pisos de lloguer per triar a Barcelona. De totes les mides, condicions i ubicacions, tot i que encara a preus per sobre de les possibilitats de molts. La crisi sanitària ha fet una rebolcada al panorama immobiliari en general, i en particular a les grans ciutats, que es comença a traduir en ajustos de preus, però que crida l'atenció sobretot quant a l'oferta. Els grans portals immobiliaris compten ara amb fins a un 135% més de borsa de lloguer a la capital catalana que a l'inici de la pandèmia.
Enrere queda l'enorme rotació d'immobles que feia que molts volessin al cap de poques hores que es publiquessin. El mercat s'ha alentit i amb ell va creixent la bossa d'opcions per llogar a Barcelona. Al cercador Idealista.com, el més gran en volum de lloguers, figuraven ahir 19.300 anuncis (només el 15% per sota de 800 euros i gairebé 12.000 per sobre de 1.000 euros). El portal va viure el seu pic històric més gran d'oferta dies enrere, quan sumava el 91% més d'immobles per arrendar que al març. A Habitaclia, la borsa ha arribat a ser un 135% més copiosa, mentre que a Fotocasa ha crescut el 97%, i a Pisos.com, el 40%, informen a aquest diari.
El descens dels preus oferts (que no és el mateix que el contractat finalment) ja ha arribat al 4,5% en el tercer trimestre, tant en els balanços d'Idealista com de Fotocasa, amb caigudes a tots els districtes, que contrasten amb descensos ínfims o pujades en altres punts de Catalunya. I és que una de les raons que hi hagi tanta oferta a Barcelona és l'interès d'alguns a traslladar-se a municipis dels afores o amb més qualitat de vida, després d'haver viscut els rigors d'un confinament urbà i comprovar que el teletreball es referma. Un altre motiu és el transvasament de pisos turístics al mercat de lloguer temporal (menys d'un any) o convencional. Segons la patronal Apartur, de 9.600 pisos amb llicència turística, 5.900 han fet aquest canvi d'ús.
/
ALTRES RAONS Fonts d'Idealista apunten a altres raons variades. Començant per la reducció de pisos compartits a l'haver-hi menys classes presencials a les universitats. Fins al fet que durant el confinament es van minimitzar els nous contractes, alhora que s'anava generant un «embussament» de l'oferta, que encara no s'ha alleugerit perquè molts esperen a veure com evoluciona la crisi i si hi ha més rebaixes. Segons les dades de l'Incasòl, que registra les fiances de lloguer, en el segon tri
Interior d'un pis turístic reconvertit en vivenda de lloguer social al Poble-sec.
Montse Junyent
COL·LEGI D'API DE BARCELONA I PROVÍNCIA
«És un moment d'impàs tant per la crisi sanitària i econòmica com per la nova llei catalana de lloguers»
mestre, a la capital catalana es van firmar la meitat de contractes que en el primer trimestre, i el preu mitjà va baixar de 980,5 a 949,8 euros.
/
DOBLE INCERTESA Però hi ha més motius per a aquest overbooking. Montse Junyent, responsable d'Assessoria Jurídica del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona i Província, manté que a la incertesa sanitària i econòmica se sumen d'altres, com els referents a la nova llei d'índex de referència de preus de lloguer. Els propietaris encara no saben si ha arribat per quedar-se i si els farà modificar finalment preus, i els inquilins estan a l'expectativa, sense moure fitxa. «És un moment d'incerteses i d'impàs».
Ferran Font, director d'estudis de Pisos.com, afegeix que els arrendaments ja havien començat a moderar-se aquest any a grans ciutats com Barcelona, on el transvasament de pisos turístics es deixa notar, com també a Madrid i altres urbs. I que perquè sigui rendible un apartament per dies ha de tenir una ocupació superior al 60% al llarg de l'any, ara impossible. Però no dubta que la ciutat «manté el seu atractiu turístic» i a curt termini es normalitzarà.
Tampoc Emiliano Bermúdez, subdirector general de Don Piso, aprecia en l'abundant oferta actual un canvi de tendència perdurable. «En aquesta situació, el que volia vendre veu que no és el millor moment i opta per posar de lloguer», assegura, convençut que a curt termini aquesta aparent sobreoferta serà absorbida perquè «el mercat del lloguer està molt tensat sempre». I manté que ben aviat s'abocaran al lloguer molts ciutadans ara indecisos, al veure que no poden accedir a la compra.
Es calcula que almenys uns 5.900 arrendaments per a visitants s'han convertit en convencionals
Els experts creuen que el canvi de tendència no perdurarà i que el mercat es tornarà a tensar