La compravenda de vivenda cau a nivells del 2016 per la pandèmia
> Les transaccions van baixar un 17,7%, el descens més gran en nou anys, mentre que la vivenda unifamiliar va seguir a l’alça
La compravenda de vivendes es va desplomar un 17,7% el 2020 respecte a l’any anterior, fins a un total de 415.748 operacions. Es tracta de la caiguda més gran en nou anys i la menor xifra de transaccions des del 2016, segons va informar ahir l’Institut Nacional d’Estadística (INE). No obstant, les més de 36.000 transmissions registrades el mes de desembre van significar la xifra més alta des del període de la bombolla immobiliària i van suposar un punt d’inflexió en l’activitat acumulada durant tot l’any, que va rebre l’innegable impacte de la Covid-19.
«Amb aquestes dades es tanca un any marcat de manera evident per la pandèmia. La caiguda registrada en la primera onada va venir seguida d’una lenta recuperació iniciada al maig, en què les xifres de transmissions van tocar fons», va destacar Ferran Font, responsable d’anàlisi de Pisos.com
Amb aquesta caiguda anual, la compravenda de vivendes encadena dos anys consecutius de retrocessos, tot i que el del 2020 va ser molt superior al que es va experimentar el 2019 (-2,4%), quan el descens es va deure més a les dinàmiques del mercat. Entre el 2014 i el 2018, les compravendes van registrar increments anuals que van del 2% (2014), al 15,4% (2017). En el període de la crisi financera, els pitjors anys per a les transaccions de vivenda van ser 2008 i 2009, en els quals es van desplomar un 28,8% i un 25,1%, respectivament.
Més vivenda unifamiliar
Les dades de l’INE es complementen amb els dels Registradors de la Propietat, que també apuntaven ahir una caiguda del nombre d’operacions en l’últim trimestre de l’any, però afegeixen altres aspectes a les seves estadístiques, com la mida mitjana de les propietats, que ha anat en augment fins als 102,1 metres quadrats. També el pes de les capitals de província en el conjunt de les transaccions. De les vuit capitals de província amb més nombre d’habitants, en sis d’aquestes el pes relatiu de compravendes de vivenda respecte a la seva província es va reduir respecte al trimestre precedent. Les conclusions apunten que els compradors han tendit a buscar propietats de més mida i fora de les grans conurbacions, possiblement com a antídot contra el confinament per la crisi sanitària. Així, la compra de vivendes unifamiliars en el quart trimestre de 2020 va registrar un increment de 2,1 punts percentuals respecte al trimestre precedent, cosa que va provocar un nou màxim en la sèrie històrica (des del 2005),
Madrid va registrar en l’últim trimestre un pes del 42,7%, mentre que el 2015 suposava el 57,7% de les compravendes de la província i en el trimestre precedent, el 47,3%. A Barcelona el pes va ser del 22,2%, a mitjans del 2014 representava el 36,1% de les compravendes de la província i en el trimestre precedent, el 23,8%. València mostra un pes del 25,7%, a finals del 2016 estava en el 37,3% i el trimestre precedent, en el 28,1%. Sevilla, el 34,6%, mentre que el 2016 superava el 50%. ■