El sector immobiliari espera amb recel la llei d’habitatge
L’actualització del lloguer deslligada de l’IPC, la definició de gran propietari i les mesures de protecció contra els desnonaments centren algunes de les polèmiquesnLa norma que aprovarà dijous el Congrés neix envoltada d’interrogants
El sector immobiliari espera amb recel l’aprovació de la nova llei de l’habitatge dijous vinent al Congrés, després de l’acord entre els socis del Govern, EH Bildu i ERC. Mentre el col·lectiu notarial prefereix esperar al redactat final que es publiqui al BOE, l’actualització anual del lloguer desvinculada de l’IPC, la nova definició de gran propietari de vivendes, l’obligació del propietari de pagar la comissió de la immobiliària o les noves mesures de protecció antidesnonaments són alguns dels elements més polèmics de la nova norma.
També desperta suspicàcies el fet que cada comunitat autònoma pugui aplicar a la seva manera el marc legal. Tot plegat fa que la nova llei neixi envoltada d’un mar de dubtes entre professionals de la compravenda, lobbies, mediadors i experts analistes, així com representants dels inquilins d’un mercat necessitat de solucions però sense receptes màgiques que acontentin tothom.
Pel que fa als inquilins, els experts celebren part de la llei, especialment la que limitarà les pujades dels lloguers, tot i que reconeixen que falten prou mesures per elevar l’oferta de vivenda pública o mecanismes que contrarestin la capacitat dels fons d’inversió per impulsar desnonaments de famílies sense alternativa habitacional. A més, es preveu que es produeixi un autèntic auge de les destinades a temporada o turisme, que queden fora d’aquesta normativa. Per això Podem reclama incloure-les.
Per uns motius o altres, tots els sectors implicats hi veuen algun aspecte que critiquen, amb l’excepció de la Plataforma d’Afectats per la Hipoteca (PAH), que considera que l’acord entre ERC, EH Bildu i el Govern obre una via per mitigar el preu dels lloguers i veu amb bons ulls la rebaixa de la definició «grans propietaris» als que tenen cinc vivendes en comptes de deu i el blindatge de les competències de les comunitats. Per la PAH, la llei antidesnonaments a Catalunya va evitar entre 5.000 i 11.000 desnonaments.
Imprecisions
En canvi, per al Sindicat de Llogateres, la regulació dels lloguers prevista en la llei «és una farsa». Consideren que «lluny d’abaixar els preus, la imprecisió de la proposta permetria el contrari, és a dir, que els preus continuïn augmentant a un ritme elevat i asfixiant la població». Preveuen que davant un marc legal restrictiu apareguin picaresques per esquivar les limitacions, com apujar la renda fent-la passar per despeses d’IBI o ocultar informació sobre les condicions del contracte anterior.
El secretari general de l’organització de consumidors Facua, Rubén Sánchez, considera «una bona notícia que els ajuntaments puguin aplicar a les vivendes buides un recàrrec en l’IBI de fins al 150%», però d’altra banda resulta «lamentable» que no hi hagi mesures per controlar els preus dels lloguers «d’aquells particulars que compren habitatges per especular. En això no s’han escoltat les reivindicacions de desenes d’organitzacions de la societat civil», assegura.
Francisco Cruz és propietari des del 1992 de la immobiliària CVM Pisos, situada al nus comercial de Fabra i Puig, on gestiona lloguers i compravendes. Opina que un dels aspectes més rellevants de la llei serà la manera d’aplicar l’índex de referència i la claredat dels conceptes que influiran en la renda. «El problema dels últims mesos ha sigut que el mercat s’ha parat també per la inseguretat jurídica, a l’espera de saber de quina manera afectarà la nova llei cadascuna de les parts, després d’un any que ha sigut una autèntica bogeria d’augment de preus. El que tenia un pis a 800 eu
Els experts celebren part de la llei, tot i que reconeixen que encara falten actuacions per elevar l’oferta pública