La Junta avalará a los jóvenes para comprar casa sin límite de ingresos
Firmará convenios con los bancos para facilitar hasta el 15% de la parte que no cubre la hipoteca Podrán beneficiarse los menores de 35 años y para 2024 el presupuesto es de tres millones de euros
El Fondo de Garantía de Vivienda que va a poner en marcha la Junta de Extremadura para avalar a los menores de 35 años que quieren comprar su primera casa en la región funcionará sin límite de ingresos. El consejero de Infraestructuras, Transporte y Vivienda, Manuel Martín Castizo, facilitó ayer algunos detalles más de este mecanismo con el que el Ejecutivo autonómico quiere facilitar el acceso de los jóvenes a las hipotecas. Según explicó, el fondo se gestionará a través de Extremadura Avante y en el próximo mes de mayo se firmarán los correspondientes convenios con las entidades bancarias.
Se trata de una iniciativa anunciada en la anterior legislatura, aunque no llegó a ponerse en marcha, y es una de las pocas medidas de la nueva ley de vivienda con la que el PP se mostró de acuerdo en su día. Según Martín Castizo, la regulación del fondo está ya «muy avanzada»: un aval de hasta el 95% del precio de compra para que los jóvenes menores de 35 años puedan acceder a su primera vivienda en propiedad.
Inicialmente, la medida iba destinada a las personas que tienen solvencia económica para pagar la hipoteca y que no pueden acceder al crédito por falta de ahorros, pero ahora se extenderá a toda la población, ya que se aplicará sin límite de ingresos. «Hemos fijado en los presupuestos de la comunidad autónoma tres millones de euros para dotar ese fondo con dinero propio. Y algo muy importante es que no se establece ningún límite de ingresos para optar al aval. Basta con que los solicitantes tengan hasta 35 años, que sea su primera vivienda y que se destine a su domicilio habitual al menos durante cinco años después de la fecha de adquisición», explicó el consejero.
Unidas acusa al PP de «querer alimentar la burbuja» al no declarar zonas tensionadas
Tras la modificación de las leyes hipotecarias en 2019, como norma general los bancos no conceden hipotecas superiores al 80% del valor de tasación de la vivienda, lo que obliga al comprador a disponer de los ahorros necesarios para abonar ese 20% restante y hacer frente a otros gastos como los de notaría e impuestos. Con la propuesta de la Junta, esta cantidad se verá reducida al 5%, lo que abre la puerta a que muchos jóvenes con un trabajo estable y sin ahorros puedan acceder a una primera casa en propiedad.
La creación del fondo se recoge en una disposición adicional de la ley de presupuestos autonómicos de 2024, donde se especifica que se considerará precio de adquisición el valor de tasación de la vivienda y de los anejos vinculados, como podría ser un trastero y la plaza de garaje. En caso de que el coste recogido en el contrato o la escritura pública de compraventa sea mayor, se tomará esa cifra como referencia. El Ejecutivo autonómico, a través de la empresa pública Extremadura
Avante, avalará hasta un 15% adicional para que el banco aumente su aportación, con lo que solo habría que disponer de un 5% del total más los gastos añadidos. En caso de que el comprador no pudiera hacer frente a la devolución del crédito, la Administración está obligada a asumir esa parte.
ZONAS TENSIONADAS Por otro lado, Martín Castizo también se refirió ayer a la declaración de zonas de alquiler tensionadas, una medida del Gobierno central que la Junta ya ha dicho que no aplicará. «No estamos para nada de acuerdo, ese no es nuestro modelo de vivienda, nos parece del todo intervencionista», reiteró a preguntas de los medios. «En Extremadura no hay zonas que podamos considerar tensionadas y no se van a declarar», continuó para después recordar que las competencias de vivienda son de las comunidades autónomas y que por tanto el Estado no puede imponer sus políticas.
Cabe recordar que el Gobierno central ha establecido un índice de precios de referencia para limitar el coste del alquiler en determinadas áreas que se consideren tensionadas, aquellas que cumplan ciertos requisitos relacionados con el precio medio del alquiler o de las hipotecas en esa zona concreta. En ellas se fijará un rango de precios con máximos y mínimos para una vivienda a partir de las características de la misma.
Tras la negativa de la Junta de acogerse a esta medida, la portavoz de Unidas por Extremadura, Irene de Miguel, criticó ayer que el gobierno del PP prefiera «seguir alimentando la burbuja del alquiler que hacer cumplir el artículo 47 de la Constitución». Según dijo, presentarán una iniciativa al respecto en el pleno de la Asamblea, pues en la región sí hay zonas, como por ejemplo la ciudad de Cáceres, que cumplen los requisitos.