El aval anunciado por Sánchez ya lo aplica el PP en sus comunidades
Se amplía del 80% al 95% o 100% el importe que financian los bancos de una hipoteca
La medida existe en la Comunidad de Madrid, Andalucía y la Región de Murcia
Pedro Sánchez anunció ayer en Tenerife un «nuevo compromiso con los ciudadanos» en materia de vivienda. El presidente del Gobierno avanzó una línea pública de avales para garantizar el 20% del préstamo hipotecario (esa parte del importe de la operación que la banca no concede y que frustra muchas operaciones) para los menores de 35 años y familias con menores a cargo. «Vamos a poner la vivienda en el centro de nuestras prioridades», explicó Sánchez. Los detalles se conocerán tras el próximo Consejo de Ministros.
El anuncio de que el Instituto de Crédito Oficial (ICO) avalará a jóvenes el 20% del coste de comprar una vivienda se suma al 80% que prestan normalmente los bancos, de forma que no será necesario un ahorro previo para disponer de un piso en propiedad. Esta medida ya está en vigor en algunas de las comunidades gobernadas por el Partido Popular, como la Comunidad de Madrid, Andalucía y la Región de Murcia.
Desde el estallido de la burbuja inmobiliaria, entre 2008 y 2012, las entidades financieras se han vuelto mucho más restrictivas en los créditos que otorgan a familias que quieren comprar una vivienda. Mientras en 2006 se financiaba hasta el 100% o 110% del coste de adquisición, ahora rara vez se otorgan préstamos que superen el 80%, salvo que se aporten avales familiares. Esto quiere decir que, para que un joven de 30 años que quiera adquirir una vivienda de 200.000 euros, necesitará tener un ahorro previo de más de 50.000 euros. Primero, debe contar con el 20%, a lo que hay que sumar el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), que deberá pagar al fisco nada más cerrar la compraventa y, dependiendo de la comunidad, varía desde el 6% hasta el 11%. A mayores, hay otros gastos, como notaria, registro o tasación del inmueble. Con todos estos desembolsos, el ahorro necesario poder dar el paso a disponer de un inmueble en propiedad asciende hasta el 30%, un freno para muchos jóvenes y familias.
La medida que ayer anunció Sánchez es conocida internacionalmente como Help to Buy (ayuda para comprar). El Gobierno de Reino Unido la puso en marcha en 2013 para facilitar el acceso a la vivienda de los jóvenes y las principales entidades financieras del país han pedido su implantación aquí desde hace años. En este modelo, el banco no da una hipoteca
al 80%, sino al 95% o 100%; pero una administración pública avala todo lo que sobrepase el 80%. En caso de incumplimiento de pago por parte del comprador, la entidad ejecutaría el aval a la administración y posteriormente recuperaría la propiedad del inmueble.
La Comunidad de Madrid lo puso en marcha el julio pasado, con el nombre de Mi Primera Vivienda. Para ello, dotó 18 millones de euros, que fueron transferidos a tres bancos: Banco Santander, CaixaBank e IberCaja. Los principales requisitos eran ser menor de 35 años y comprar un piso de menos de 390.000 euros. A pesar de ser una medida positiva para facilitar la accesibilidad, su recorrido es pequeño, como desveló El Periódico de España, ya que solo llegará a un porcentaje muy pequeño, entre 450 y 650 jóvenes. A mediados de abril, según el
gobierno regional, se habían beneficiado 307 personas.
La Región de Murcia lo hace desde antes que Madrid, desde mayo de 2021. En su caso, el precio máximo de la vivienda para beneficiarse de la medida son 175.000 euros y avalan hasta el 100%, un 5% más que en la capital. Los beneficiarios no deben cobrar una renta que supere 5,4 veces el IPREM (38.880 euros) y los bancos que participan son Cajamar, Bankinter, Caja Rural Central y Caja Rural Regional.
Andalucía también anunció que lo pondría en marcha. La Junta dotará hasta 20 millones de euros para avalar el 95% en pisos que no superen los 295.000 euros, aunque dejan abierta la puerta a ampliar la cuantía hasta el 100%, siempre y cuando el inmueble adquirido sea de la mayor calificación energética.
«Vamos a poner la vivienda en el centro de nuestras prioridades», indica Sánchez