Crédito y precios caros moderan la venta de pisos nuevos en Castellón
Las operaciones se elevan un tímido 4% mientras el m2 sube un 11%, a 1.385 euros
Castellón sigue capeando el temporal en cuanto a venta de viviendas se refiere. El alza de los tipos de interés que encarece la financiación no lo pone fácil, como ya apuntaron recientemente desde el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi), y tampoco los precios al alza, en especial en la nueva construcción.
Con todo, el arranque del 2023 deja un primer trimestre con más ventas que el anterior, 2.821, 31 al día en los municipios castellonenses, aunque supone un avance tímido, de solo un 4,1% más, y a la cola de la Comunitat, donde se incrementa un 6,6%, con Valencia liderando con un 8,9% más (10.1130 transacciones); y Alicante, 5,5% (y 12.979 ventas); y de España, con un 7,2% (161.024).
La Estadística Inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles, en su balance, también da cuenta del momento que viven los precios. Así, en el caso de Castellón, de media, se cotizó el m2 a 1.224 euros (un 0,2% más, estable) el más barato de la Comunitat y una de las 18 provincias que no baja precios, sino que los sube en general, frente a las provincias de Valencia, a 1.320; y Alicante, de 1.607. El precio por metro cuadrado de vivienda declarado en la Comunitat alcanza los 1.445 euros, un 1,4 % menos que el trimestre anterior, y supone el octavo más económico de España, que baja un 1,5 % de media hasta alcanzar los 1.921.
LA USADA SÍ SE ABARATA Pero en concreto, en la vivienda nueva, se nota un encarecimiento notable en Castellón, donde se paga a 1.385 euros el metro cuadrado, lo que representa en solo tres meses un alza del 11%; a diferencia de la de segunda mano o usada, que se abarata un 2,8%. En el informe de los registradores se pone de manifiesto, además, que el peso de las transmisiones inmobiliarias residenciales en la capital de la Plana, en Castelló, representan casi una cuarta parte del total de la provincia, el 24,25%, y han aumentado un 1,6%, además de suponer el puesto 35 entre las cabeceras de provincias de la tabla nacional en cuanto a importancia.
La demanda de viviendas por extranjeros sigue siendo notable, el 16,29% del total de ventas --por delante de la cuota que supone en Valencia o Barcelona--. Ello coloca a Castellón entre las principales provincias de España en este apartado, la número 10, y con la cuota más alta desde 2019 precovid. En este aspecto, no obstante, las compras han disminuido un 0,65%, sin apenas cambio. La cuota en la Comunitat es del 28,4% y destaca Alicante, nº1, con 43,7%.